Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Решение этой проблемы представляется очень простым. Можно оформить и выслать подруге на ее имя нотариально удостоверенную доверенность на продажу дома, но без права получения денег. Чтобы получить деньги, нужно будет либо все-таки совершить короткую поездку с этой целью, либо включить в условия договора пункт, по которому покупатель дома должен будет перевести за него деньги на вашу банковскую карту. Никакого риска при этом нет.

ВОПРОС 3

Я нашла несколько домов в другом городе, один из которых намерена купить. Дома, выставленные на продажу, нашла в Интернете, их продают собственники без посредничества риелторских агентств. Я связалась по телефону с несколькими собственниками, расспросила и про дома, и про документы на них. Собираюсь ехать смотреть дома, но сначала перед поездкой в целях экономии времени хотела бы посмотреть на документы. Можно ли это как-то сделать, как посмотреть документы?

Людмила Ивановна

ОТВЕТ ЮРИСТА

В наше время сделать это несложно. Можно попросить собственников домов отправить эти документы по электронной почте либо по факсу – это зависит только от технических возможностей собственников. Таким образом, вы получите возможность предварительно ознакомиться со всеми интересующими вас документами. Обратите внимание: именно предварительно, потому что прежде, чем соглашаться на сделку и подписывать договор купли-продажи напрямую с продавцом, необходимо внимательно ознакомиться с документами «вживую» в целях избежания какого-либо обмана со стороны продавца. Впрочем, ознакомление с документами лично рекомендуется произвести в любом случае, даже если сделка проходит под контролем риелторов. Можно доверять, но проверять необходимо, если речь идет о таких серьезных вещах, как сделки с недвижимостью.

ВОПРОС 4

Покупаю дом в другом городе, нашла подходящий вариант, в котором устраивает меня главным образом цена. Риелторы прислали мне фото дома – комнаты, кухня, санузел. Все вроде в порядке – мебель стоит, занавески висят. Все вполне прилично с виду. Но меня интересует не только внешний вид комнат, но в первую очередь – техническое состояние дома. Какие фотографии мне нужно запросить, чтобы составить мнение об этом?

Раиса Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Очень правильный вопрос. Чтобы судить о техническом состоянии дома, надо попросить прислать фотографии фасада, труб системы водоснабжения и водоотведения, газовой трубы и газовых баллонов, если они используются, а также котла АОГВ в случае отсутствия в доме централизованного отопления. Кроме того, чтобы судить о состоянии дома, нужно запросить также фотографии потолков и пола, лучше крупным планом. Тогда, рассмотрев и изучив эти моменты в совокупности, можно будет получить впечатление о техническом состоянии дома, соответствующее действительности. Конечно, только в первом приближении, потому что детальный осмотр надо проводить на месте, а не по фотографиям.

ВОПРОС 5