Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Еще одно интересное отличием ЖК от ТСЖ – положения о временных жильцах в жилом помещении в доме жилищного кооператива.

Для того чтобы разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам, член ЖК или ЖСК обязательно должен получить предварительное письменное согласие всех проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе временно отсутствующих), а также предварительно уведомить правление кооператива. При этом не играет роли, полностью ли внесен паевой взнос или еще не полностью.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд. Плата за проживание с временных жильцов не взимается. Но это вовсе не означает, что член ЖСК, впустивший временных жильцов, может не платить за потребляемые ими коммунальные услуги.

По истечении 6 месяцев временные жильцы обязаны покинуть территорию ЖК, иначе они будут выселены по суду.

В ТСЖ соблюдения такого рода условий не требуется. Собственники вправе распоряжаться своей квартирой как им вздумается (разумеется, в рамках закона), могут пустить жить в нее кого угодно и в каком угодно количестве и ни перед кем не обязаны об этом отчитываться..

В структуре и организации этих двух форм управления жильем тоже имеются отличия.

Из ЖСК в ТСЖ

Жилищный кооператив можно преобразовать в товарищество собственников жилья. Для этого нужно в предусмотренном уставом ЖСК порядке принять на общем собрании членов кооператива соответствующее решение. Затем процедура создания ТСЖ происходит, как описано в главе «ТСЖ», то есть необходимо утвердить устав, избрать правление ТСЖ, составить передаточный акт, а затем зарегистрировать новое ТСЖ. Обратите внимание, что заявление на государственную регистрацию имеет другую форму, чем при создании ТСЖ «с нуля», а кроме того, необходимо составить передаточный акт.

Для регистрации нового ТСЖ нужно предоставить в местную налоговую службу:

1) заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по форме N Р12001;

2) устав нового товарищества собственников жилья;

3) решение общего собрания ЖСК о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья;

4) передаточный акт;

5) документ об уплате государственной пошлины (4000 р).

Точно так же и ТСЖ при соответствующем решении общего собрания (принятом более чем 66 % голосов членов ТСЖ) может быть преобразован в ЖК или ЖСК. После этого ЖСК регистрируют, как обычное юридическое лицо.

Это важно! Нередки случаи, когда ЖСК еще до заселения построенного дома образует ТСЖ для управления домом. ЖСК имеет на это право, потому что является собственником дома. Но лица, которые покупают квартиры в таком доме, не обязаны вступать в это ТСЖ.

Управление с помощью управляющей компании

Этот способ управления – самый распространенный, и неудивительно: государственные правила настойчиво подталкивают жителей домов к заключению договоров с управляющими компаниями, и нужно прикладывать определенные усилия, чтобы противостоять этой настойчивости.

Управляющая компания – это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель. Управляющая компания заключает договор управления с каждым собственником жилого помещения. На основании этого договора компания и управляет жилым домом. В соответствии с условиями договора, управляющая компания оказывает услуги управления собственникам многоквартирного дома в течение определенного срока. Компания оказывает услуги самостоятельно либо через посредника.

Заключение договора с управляющей компанией

Договор с управляющей компанией заключается по решению общего собрания собственников дома, если это решение набрало более 50 % голосов всех собственников.