На топографических картах 1852 года значатся два места расположения бывших казенных кирпичных завода на Мытищинских землях: один — на земле крестьян деревни Шарапово, другой — на земле Удельного ведомства за северной окраиной деревни Рупасово, где располагался хутор Панов. Эти сведения позволяют сделать вывод о том, что на этих землях уже были разработки залежей глины и вырабатывался кирпич. Строительный кирпич мог поставляться для реконструкции местных храмов, для фундаментов деревянных домов, отопительных печей. Возможно, что приходилось изготавливать небольшие партии кирпича и для строительства первой трассы (кирпичной галереи) водовода из Мытищ в Москву по указу императрицы Екатерины II. По мере продвижения строительства водовода в сторону Москвы надобность в содержании кирпичного завода у хутора Панова отпала. Кирпич могли поставлять другие заводы, которые располагались ближе к Москве. В этих местах были два завода А. Т. Денисова (в Лихоборах), заводы И. М. Колкунова и Д. И. Милованова (в Ростокинской волости).
Следует напомнить, что земли в Мытищинской волости изобиловали большими запасами основного сырья для производства водостойкого кирпича — глины Юрского периода. Отложения этой глины сформировались, когда над большей частью поверхности земли плескалось так называемое Юрское море, а затем два ледниковых периода образовали Московскую впадину, центр которой находится под Верхне-Яузскими болотами. Сегодня это территория национального парка Лосиный остров. Здесь под слоем воды и отложений торфа толщиной около 17 метров располагается слой жирной, черной глины. Слой этой плотно слежавшейся глины составляет в среднем 13 метров, что позволяет удерживать водосток со всех водоносных горизонтов и сформировать русло реки Яузы. По притокам реки Яузы отложения глины составляют от 10 до 3 метров. Глина Юрского периода обнаруживается и в бассейнах других рек — Химке, Клязьме и Москве-реке. Во время строительства канала Москва-Волга на реке Химке была построена плотина, позволившая создать резервный запас воды. Здесь толщина слоя такой глины составляет 8 метров. Знал ли И. П. Воронин геологическую структуру земли в Московской губернии? Вероятно — не знал. Но он знал то, что касалось его деятельности: в одно и тоже время на землях в округ Сергиева-Посада работают почти 50 кирпичных заводов, а запасы глины истощаются. В Мытищинской волости работает всего 5–6 заводов и большие запасы добротной глины. Мытищинский кирпич превосходил кирпич других заводов по качеству: более плотный, морозостойкий и прочный. Кроме этого, выход обожженного кирпича 1-го сорта каждой тысячи был значительно выше.
Таким образом, И. П. Воронин сделал свой выбор: основать новый кирпичный завод в Мытищинской волости, а кирпичный завод и торфопредприятие у деревни Стройково должны продолжать работать как резервные.
Но, прежде чем определиться с устроением кирпичного завода на новом месте, необходимо было выполнить целый комплекс работ по геодезической съемке местности и провести геологические изыскания для определения запасов глины. Запас должен быть таким, чтобы его хватило на ближайшие 10–20 лет. Затем необходимо было определить состав глины для закупки соответствующего оборудования к предполагаемой технологии подготовки сырца и его последующего обжига, а так же определиться с поставкой топлива, песка и воды, с возможностью привлечения рабочих и опытных специалистов, со сроками аренды земли. И еще — какова должна быть производительность завода, чтобы обеспечить спрос на кирпич и его своевременную доставку заказчику. Решение этих вопросов требовало и времени, и финансовых вложений.