Лихие 90-е

Оставив сына в госпитале, Ромка вернулся домой на такси, а там – у младшей температура тридцать девять с половиной и рвота. Снова в госпиталь. Крохе полгодика – ей капельницу поставили прямо в шею, иначе не попасть в вену. Теперь он сидел у кровати и держал за руку уже дочку. Почему-то ему казалось, что это помогает. Врач настойчиво предлагал Ромке поехать домой, а потом махнул рукой на сумасшедшего русского, который ни черта не понимает по-французски и почему-то живёт с давлением, от которого нормальные люди умирают… Неделю они с Юлькой по очереди провели в госпитале. Ромка похудел на четыре килограмма.

Дети поправились как раз к возвращению домой, но были ещё слабенькие. Однако стоило самолёту сесть на родной земле, как оба заулыбались, на щёчках проступил румянец. Только тогда его отпустило…

* * *

Оказалось, что жизнь после кризиса есть. Люди ходили в магазины, что-то покупали, тратили деньги, откуда-то их брали… Ромке позвонил Костя. Они познакомились ещё на риелторских курсах, он хорошо помнил, как это произошло. Уже шла лекция, когда в аудиторию, извинившись, вошли два высоких молодых человека в одинаковых чёрных кожаных пиджаках. Они вообще были очень похожи – оба под два метра, стройные, с длинными волнистыми волосами, стильные и неуловимо модные. Ромка ещё подумал: бывают же такие красивые парни, братья, что ли… А ещё решил, что красавчики наверняка окажутся заносчивыми. И ни разу не угадал. На первой же перемене один из них сам с ним познакомился и с ходу накидал несколько реальных вариантов расселения. Правда, первым делом выяснил, что Ромка представляет коммерческий банк. Костя оказался лёгким, общительным и чертовски обаятельным. Они общались, но до совместных проектов не доходило – Ромка тогда поймал звезду и не снисходил до расселения алкашей.

Услышав в трубке знакомый голос, он обрадовался – общаться с Костей было интересно, тот всегда приносил в клювике что-то новое. Вот и сейчас без особой раскачки Костя поведал, что московские застройщики лежат на боку, цены на новостройки ниже себестоимости, но начатые объекты приходится продолжать, ибо велосипед если остановится, то упадёт.

– На Академика Пилюгина уже в почти достроенном доме можно по шестьсот долларей за метр двушку взять.

– Да ладно! – Ромка ориентировался в рынке, но о таких ценах не слышал.

– Я тебе говорю, но нужно брать оптом…

– Оптом – это сколько? И как оформлять, на них же ещё свидетельств нет?

– Ну, типа, хотя бы четыре квартиры подписать сразу, а про оформление не знаю пока, только предложили. Тебе первому звоню, ты же у нас в банке…

– Слушай, я уже не в банке, да банк и не полезет в эту тему – там оформление наверняка мутное. Банки не играют в такие игры, иначе строители тупо получили бы кредит и не демпинговали.

– Да, это точно. А свои деньги есть?

– Блин, я попал на акциях почти на все, но на пару квартир наскребу.

– Отлично, и у меня есть на пару квартир. Ну чё, может, возьмём на двоих?

– Можно, только надо понять, что с оформлением и с гарантиями.

Они и не подозревали, что в этот момент родилось партнёрство на долгие годы, которое изменит жизнь обоих…

Ромка понятия не имел про новостройки – что делать с домом, не сданным в эксплуатацию, как поделить на квартиры, если нет номеров, как оформить хоть какие-то права, как проверить, что эти права имеются у продавцов, то есть строителей, и не проданы ли эти квартиры уже несколько раз. Да и существует ли дом, у которого нет адреса? Как понять, что вот эта серая коробка без окон, крыши и дверей, дрожащая в парах морозного воздуха, и есть будущий престижный дом номер такой-то на Академика Пилюгина, напротив Воронцовского парка? И Костя ничего про это не знал, и никто на рынке не знал. Не знали этого и строители, отчаянно нуждающиеся в деньгах…

Однако уже утром они были в офисе СУ-151 с деньгами. Встретились с генеральным, а потом несколько часов не отрываясь просидели в юротделе и совместными с юристами управления усилиями родили договор уступки права требования, под который и отдали деньги – всё, что имели…

Оформленные таким кривым образом квартиры в недостроенном доме они продали конечным покупателям буквально за две недели по семьсот пятьдесят за метр. Это была ровно та же цена, по которой СУ-151 продавало свои квартиры на рынке. Но, как и все строители, они не умели продавать. Ромка же с ходу придумал незамысловатое ноу-хау – он поставил свою старенькую шестёрку на дороге напротив стройки и растянул на ней самодельный транспарант «Продаём квартиры» – стрелочка и номер мобильника внизу…

Через две недели они снова были у генерального с деньгами в портфеле, взяли пять квартир… А ещё через две подписали контракт на десять квартир с рассрочкой оплаты – половина денег сразу, половина через месяц…

Это был риск, нужно было уложиться в срок кровь из носа, и Ромка, страдающий гиперответственностью, теперь сам сидел в машине напротив стройки и, договорившись с прорабом, показывал их квартиры всем интересантам.