Литературная Газета 6294 ( № 39 2010)

От этого налога отказаться бы вообще. Сделки будут более безопасными, пропадёт к ним и криминальный интерес. 90–95 процентов сделок дадут реальные цифры стоимости. После этого власти получат реальную статистику, и тогда можно будет всерьёз обсуждать, вводить налог на недвижимость или ещё подождать.

Есть ещё один миф о работе риелтора, к которому они, правда, сами руку приложили: зазывая к себе клиентов, обещают и кристальную чистоту документов и сделок, и самые выгодные условия покупки или продажи, и немыслимые гарантии. На самом деле и цена от риелтора зависит далеко не всегда, ведь товар-то, т.е. сам объект, принадлежит продавцу. А чистота сделки и подавно ему не подвластна: это порой такой глубоко исторический вопрос, что никакому Шерлоку Холмсу вместе с Эркюлем Пуаро до корней не добраться. Какой же гений может гарантировать на 100 процентов, что у клиента никогда не возникнет какого-либо спора!.. Клиент может пострадать, когда принимает решение о сделке, не обладая всей полнотой знаний о том объекте, что он покупает. Поэтому один из основных постулатов, который риелторы записали себе в Кодекс этики, заключается в том, что риелтор обязан всю известную ему и положительную, и отрицательную информацию передать своему заказчику.

Хотя риски всегда были и всегда будут…

И всё-таки «За здравие!»

…Работники жилконтор по старому и новому трёхкомнатному месту жительству Валеры ничего вразумительного следователю не сообщили, разводили руками и участковые. Хотя и так было ясно, что без участия этих персонажей, как сборе необходимых бумаг, выписке со старого места жительства, прописке на новом дело не обходится. Но факты, факты где?! Этот Жуков с генеральной доверенностью отнекивался как мог, мол, ничего не знаю, попросили помочь оформить человеку паспорт, чего ж доброе дело не сделать. А человека по фамилии Витез, который стал владельцем Валериной комнаты в коммуналке, кажется, и в природе не было, не нашли, в общем. Хотя…

Пятнадцать лет прошло с пропажи Валеры – и!.. Мистика какая-то, недавно вынимал из почтового ящика очередную порцию мусорной рекламы, перед тем, как всё тут же выбросить, обратил внимание на листовку с предложением помочь сдать, продать, купить квартиру. Фирма, мол, надёжная, двадцать лет на рынке. Наверное, потому, что в это время подумывал, как сдать в аренду квартиру тестя, дочитал её до конца, где в уголке стояла какая-то уж очень знакомая фамилия – Витез! Уж не тот ли, что запустил в оборот Валерину комнату в коммуналке? Значит, он всё-таки существует в природе? Значит, «белым и пушистым» риелторам есть о чём подумать, чтобы таких ребят в их рядах не было.

– Конечно, декриминализация рынка недвижимости – для нас тоже проблема, – соглашается Полторак. – Но мы организация, не забывайте, общественная. Мы только можем апеллировать к власти. К примеру, в вопросах регистрации, от решения которых эта самая декриминализация очень и очень зависит…

На Западе она существует в двух формах: первая – регистрация сделок, другая – регистрация прав. У нас же регистрируется только сделка. Хотя по уму следовало бы регистрировать право, т.е. государство брало бы на себя ответственность за право на собственность, которое оно по своему назначению должно защищать. Ведь если объективно судить: все реальные возможности проверить чистоту документов и в теории и на практике есть только у регистратора. Если он (т.е. государство, в законе эта функция за ним) не нашёл в сделке ничего предосудительного и зарегистрировал её, он и должен нести всю полноту ответственности, в том числе – материальную.

А раз за сделку отвечало бы государство, то даже если потом у покупателя возникли бы проблемы, вопросы с продавцом решает государство, а не покупатель или посредник, как у нас, т.е. риелтор. И согласитесь, криминала бы стало значительно меньше: мало кому захочется бодаться с государством и его правоохранительной системой. К тому же при таком решении проблемы проще было бы опираться на реально обозначенную в договоре цену. Если ты указал заниженную цену, пусть у тебя голова и болит.

И ещё. Чтобы совсем уж радикально очистить рынок недвижимости от мошенников и бандитов, нужно дать самим риелторам реальную возможность определять, кто может носить звание представителя их профессии, а кто нет. Пусть они сами раздают лицензии на право заниматься риелторством. Государство, если помните, несколько лет назад отказалось заниматься лицензированием многих видов деятельности, в том числе и этим. Решение правильное, с одной стороны, но неполное. Поэтому сейчас все кому не лень могут называть себя риелторами, а могут – тур­операторами или аптекарями. Лицензирование, но уже в рамках саморегулируемых организаций давно существует во многих странах, как, скажем, в США. Ничего, система работает, никаких тебе «чёрных» риелторов, всё «по-белому».