Литературная Газета, 6503 (№ 13/2015)

Аналогичную роль в финансовой системе России может сыграть тоже недвижимость, резко расширив капитальную базу эмиссии рубля и устранив дефицит финансовых ресурсов в экономике.

Площадь жилищного фонда в РФ – всего около 3,3 млрд. м2. В 2012 г. в среднем на душу населения у нас приходилось примерно 23 м2 жилья, в то время как в США – 75 м2/чел., и даже в перенаселённой Германии – 45 м2.

Около половины находящегося в эксплуатации жилья построено до 1970 года. В целом по техническому состоянию или нормативным срокам эксплуатации капитальный ремонт требуется более 40% всех многоквартирных домов. Велика также доля аварийного и ветхого жилья.

Российскому рынку недвижимости есть куда расти, и никакая перенасыщенность ему не грозит ещё очень долго. До сих пор ежегодный ввод жилья уступает пиковым советским показателям.

Чтобы догнать хотя бы Германию (хотя непонятно, почему в самой большой по площади стране света нужно ютиться в европейских каморках, а не в больших собственных домах), нам нужно удвоить суммарную жилплощадь. Как это сделать?

Когда в 2005 г. президент Путин инициировал национальный проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» и ипотечные деньги хлынули на рынок, это привело не к росту доступности жилья, как надеялись президент и тогдашний куратор проекта первый вице-премьер Медведев, а только к трёхкратному росту цен на все категории жилья. Что было сделано неправильно? Может быть, ипотека не для России?

Финансовые власти сделали характерную для них прискорбную экономическую ошибку – ипотечные деньги увеличили платёжеспособный спрос без адекватного роста предложения.

В результате ожидаемо возрос спрос на уплотняющую застройку. Деньги хлынули и на вторичный рынок, удваивая и утраивая цены. А попытки ставшего президентом Медведева стимулировать развитие загородного строительства сразу же упёрлись в дефицит адекватной инфраструктуры, включая автодороги, школы, поликлиники, энергоподстанции – несть числа…

В общем, рыночная экономика без разумного госпланирования ещё раз доказала свою непригодность для современной жизни.

Чтобы гарантировать экономический рост и создать надёжную внутреннюю базу для финансовой системы, нам сейчас крайне нужно перезапустить ипотеку, но по-новому.

Надо установить низкие – 3–6% годовых – ставки по ипотечным кредитам, но не для всех и везде, а только на новых, вновь осваиваемых крупных площадках со стоимостью застройки от 15 млрд. рублей и выше.

Это не даст деньгам попасть на вторичный рынок и рынок уплотняющей застройки. Для Новой Москвы и всех крупных городов такая программа стала бы источником бурного экономического роста, потянув за собой всю остальную экономику.

Можно также с опорой на ипотеку весьма быстро пустить в экономический оборот огромные активы собственников недвижимости, вчетверо превышающие активы всех олигархов, вместе взятых. Как?

Государство может обеспечить получение собственниками жилья «вторичной ипотеки», начав широко кредитовать граждан под залог недвижимости на хороших условиях. Это простимулирует не только инвестиции в улучшение жилищных условий, но и предпринимательскую активность населения – народный капитализм.

Двигателем нового страностроительства должны стать долгосрочные ипотечные обязательства Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, которые Центробанк должен быть обязан акцептовать с такой купонной процентной ставкой, с какой он ныне акцептует американские казначейские обязательства.

Другими словами, надо привязать эмиссию не к поступлению долларов, а к объёмам жилищного и коммерческого строительства в России, причём на тех же условиях, какие предлагают глобальные конкуренты.

Последствия для России будут поистине революционными. Страна получит практически неограниченный источник финансов для развития.

Теги: Россия , политика , экономика

Спекуляции на «оккупации»

Запад всё активнее подначивает некоторые бывшие советские республики требовать "компенсации" за якобы нанесённый им ущерб от «советской оккупации», которой якобы подверглись Латвия, Литва, Эстония. Одна только Рига сейчас настаивает на выплате 400 миллиардов евро! В обоснованиях требований эти страны не гнушаются фальсификациями истории.