Материалы Пленума Центрального Комитета КПСС, 15—16 марта 1989 г.

Арендаторами могут быть совхозы, колхозы и другие государственные, кооперативные и иные общественные предприятия (организации), в том числе организации арендаторов, коллективы их подразделений, а также гражданин или группа граждан. Организация арендаторов создаётся на строго добровольных началах и пользуется правами юридического лица. Членами указанной организации могут быть как работники государственного предприятия, на базе которого создана эта организация, так и другие граждане, достигшие 13‑летнего возраста.

3. Имущество, переданное в аренду, остаётся собственностью государства или арендодателя. Продукция, произведённая арендаторами — кооперативными или иными общественными предприятиями (организациями) и гражданами, является их собственностью. В случае произведённого арендатором за счёт собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т. п.) или возведения па арендованном участке зданий и сооружений арендатор имеет право после прекращения договора аренды на возмещение произведённых для этой цели необходимых расходов.

Стоимость улучшений, произведённых арендатором без разрешения арендодателя и неотделимых без вреда для арендованного имущества, возмещению не подлежит.

При аренде имущества предприятия в целом арендатор имеет право на возмещение расходов, произведённых им на улучшение арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такое улучшение, если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре аренды, в котором в качестве арендатора выступает колхоз, другая кооперативная или иная общественная организация либо гражданин, может быть предусмотрено, что:

здания и сооружения, возведённые арендатором на арендованном земельном участке за счёт собственных или заёмных средств, являются его собственностью;

арендованное имущество, за исключением объектов, составляющих исключительную собственность государства, по истечении определённого договором срока переходит в собственность арендатора при условии, что стоимость этого имущества полностью покрывается выплаченной арендной платой. При этом в собственность гражданина может перейти имущество, необходимое для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальной трудовой деятельности.

При ликвидации организации арендаторов имущество, остающееся после завершения расчётов с членами организации, выполнения обязательств перед бюджетом, банками и другими кредиторами, передаётся арендодателю.

4. Лицам, занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве (крестьянским хозяйствам), могут предоставляться в аренду земельные участки, размер которых устанавливается в порядке, определяемом законодательством союзных республик, с учётом возможности их обработки личным трудом членов крестьянского хозяйства.

5. Крестьянские хозяйства при осуществлении производственной деятельности могут вступать в кооперационные связи с колхозами, совхозами и другими государственными, кооперативными и иными общественными организациями, создавать сбыто-снабженческие, перерабатывающие, ремонтные, строительные и другие кооперативы.

В целях повышения эффективности своей деятельности и обеспечения защиты законных прав и интересов крестьянские хозяйства могут на строго добровольных началах объединяться в территориальные союзы.

6. Члены организации арендаторов, а также лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве (члены крестьянских хозяйств), подлежат социальному страхованию и социальному обеспечению наравне с рабочими и служащими. Организации арендаторов и крестьянские хозяйства вносят в государственный фонд социального страхования отчисления от своих доходов в порядке и размерах, устанавливаемых Советом Министров СССР. Период работы в организации арендаторов или в крестьянском хозяйстве, в течение которого уплачивались страховые взносы, включается в трудовой стаж.

7. Вопрос о предоставлении земли во внутрихозяйственную аренду решается совхозом, колхозом или другим первичным землепользователем. Необоснованный отказ в предоставлении земли совхозом, колхозом или другим землепользователем своим работникам (членам колхоза) может быть обжалован в исполнительный комитет районного (городского) Совета народных депутатов.

Исполнительные комитеты районных (городских) Советов народных депутатов имеют право изымать у совхозов, колхозов и других сельскохозяйственных предприятий и организаций неиспользуемые или нерационально используемые земли в целях создания фонда для передачи земли в аренду.

8. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, с арендатором является договор аренды. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Договор может заключаться на конкурсной основе.