Материалы Пленума Центрального Комитета КПСС, 15—16 марта 1989 г.

В договоре аренды предусматриваются: обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, на определённый срок, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества в целях производства продукции (работ, услуг) и получения доходов (прибыли), поддерживать имущество в исправном состоянии, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учётом износа или в состоянии, обусловленном договором, за исключением случаев, предусмотренных частью четвёртой статьи 3 настоящего Указа.

В договор аренды могут включаться и другие условия, в том числе обязанности арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развитию производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем техническом состоянии, а также условия об имущественной ответственности арендодателя и арендатора.

Сдача арендатором полученного по договору имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.

Перевод арендованных сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой возможен лишь с соблюдением требований земельного законодательства.

Арендатор вправе использовать для собственных нужд имеющиеся на арендованном земельном участке общераспространённые полезные ископаемые, торф и водные объекты, если иное не предусмотрено договором аренды.

При внутрихозяйственной аренде (арендном подряде) арендатор принимает на себя обязанность произвести и реализовать арендодателю или другим предприятиям продукцию согласна договору. Арендатор вправе распоряжаться по своему усмотрению продукцией, произведённой сверх объёма, указанного в договоре.

Условия договора арендного подряда определяются сторонами в соответствии с законодательством о труде рабочих и служащих, а также законодательством, регулирующим трудовые отношения членов колхозов, других кооперативов и иных общественных организации.

9. Изменение условий или расторжение договора аренды может иметь место по соглашению сторон.

По заявлению одной из сторон договор аренды может быть изменён или расторгнут судом или арбитражем.

При внутрихозяйственной аренде (арендном подряде) вопрос об изменении или расторжении договора решается советом трудового коллектива предприятия (общим собранием членов колхоза). Решение совета трудового коллектива предприятия (общего собрания членов колхоза) может быть обжаловано в исполнительный комитет районного (городского) Совета народных депутатов.

Арендодатель может требовать изменения или расторжения договора:

если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;

если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

если арендатор не вносит арендную плату в течение срока, оговорённого договором;

если арендатор не производит капитальный ремонт или обновление имущества в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт или обновление имущества лежит на обязанности арендатора;

при ухудшении по вине арендатора земельных угодий, снижении плодородия почв, исключении в течение длительного времени арендованных земель из оборота.

Арендатор вправе требовать изменения или расторжения договора:

если арендодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта или обновления имущества;

если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования;

если часть арендованного имущества окажется излишней для осуществления цели, предусмотренной договором.

Арендатор-гражданин вправе также требовать изменения или расторжения договора в случаях достижения им пенсионного возраста или наступления нетрудоспособности.

Законодательством Союза ССР и союзных республик могут быть предусмотрены и другие случаи изменения или расторжения договора аренды по заявлению одной из сторон.

Ликвидация или реорганизация государственного органа, предприятия или организации-арендодателя либо перемена собственника на объект аренды не является основанием для изменения условий или прекращения договора аренды.

10. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли, зданий, сооружений и имущества предприятий в целом должна носить, как правило, долгосрочный характер — от 5 до 50 лет и на более длительный срок. С учётом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным — до 5 лет.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполняющий принятые на себя по договору обязанности, имеет право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока он считается продлённым на тот же срок, какой был предусмотрен договором.