Материалы Пленума Центрального Комитета КПСС, 15—16 марта 1989 г.

При прекращении договора с. арендатором-гражданином преимущественное право на заключение договора аренды имеют члены его семьи, совместно с ним проживавшие и работавшие.

В случае смерти арендатора права арендатора переходят к одному из наследников, проживавших и работавших с ним до его смерти.

При прекращении договора аренды арендатор и члены его семьи сохраняют право собственности на жилой дом и другое имущество и право пользования приусадебным участком.

11. Арендная плата может устанавливаться за всё арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту арендуемого имущества в натуральной, денежной и смешанной формах. Размер арендной платы и порядок её внесения определяются договором.

При сдаче земли и других природных объектов в аренду их первичным пользователем арендная плата поступает арендодателю в части, покрывающей его расходы по содержанию и улучшению этих объектов, а также производственной инфраструктуры, необходимой для удовлетворения нужд арендатора.

Оставшаяся часть арендной платы направляется в доход районного (городского), районного в городе Совета народных депутатов.

Наряду с арендной платой арендатор (кроме коллективов подразделений предприятий) уплачивает налоги (платежи в бюджет) в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик.

Доходы, полученные арендаторами в результате осуществления ими мероприятий по повышению плодородия земли, а также улучшения производственных объектов и другого имущества, не влекут за собой увеличения арендной платы.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон лишь в случаях ввода в эксплуатацию или модернизации основных фондов за счёт государственного бюджета или средств арендодателя, пересмотра устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия хозяйствования, предусмотренные договором, или состояние арендуемого имущества существенно ухудшились.

12. Арендатор самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности и распоряжается произведённой им продукцией (работали, услугами) и полученным доходом в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Вмешательство арендодателя в использование арендованного имущества, хозяйственную деятельность арендатора не допускается.

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут ответственность, установленную законодательством и договором.

Арендатор освобождается полностью или частично от ответственности за неисполнение обязанностей по договору, если они не исполнены в результате стихийных бедствий и других обстоятельств, в наступлении которых он не виновен.

14. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество, полученное по договору аренды, наравне с защитой, установленной гражданским законодательством в отношении права собственности. Он может истребовать арендуемое имущество из любого незаконного владения, требовать устранения препятствий в использовании имущества, возмещения ущерба, причинённого имуществу всеми лицами, включая арендодателя.

В случае полного или частичного изъятия для государственных и общественных надобностей переданных в аренду земельных участков исполнительный комитет соответствующего местного Совета народных депутатов обязан обеспечить предоставление арендатору равноценного земельного участка в другом месте. Изъятие земельного участка производится только после возмещения предприятием или организацией, которой отведён земельный участок, убытков арендатора, в том числе путём строительства жилых и производственных помещений взамен изъятых.

15. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются судом или арбитражем в соответствии с их компетенцией.

Споры, возникающие в связи с исполнением договора внутрихозяйственной аренды (арендного подряда), разрешаются советом трудового коллектива предприятия (общим собранием членов колхоза), а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и союзных республик,— судом.

Решение совета трудового коллектива предприятия (общего собрания членов колхоза) может быть обжаловано в исполнительный комитет районного (городского) Совета народных депутатов.

16. Исходя из настоящего Указа, Советом Министров СССР определяются экономические и организационные основы арендных отношений в СССР, а также особенности этих отношений при отдельных видах аренды.

17. В соответствии с настоящим Указом и другими актами законодательства Союза ССР законодательство союзных республик регулирует арендные отношения, как предусмотренные союзным законодательством, так и не предусмотренные им.

18. Изложить статью 25 Закона СССР «О государственном предприятии (объединении)» в Следующей редакции: