Налог на доходы физических лиц при операциях с недвижимостью. Самоучитель

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика».

• При разделе имущества супругов, совместно нажитого в браке

Срок отсчитывается с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его первоначальном приобретении (речь о купле-продаже) супругами. То есть в результате раздела срок владения не исчисляется заново – см. Письмо Минфина России от 23 июня 2015 г. № 03-04-05/36153, от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811. Это правило действует вне зависимости от того, на обоих супругов или только на кого-то одного было оформлено право собственности. То есть если купленная в браке квартира была оформлена только на мужа, то при переходе в рамках раздела имущества этой квартиры жене срок владения будет считаться с момента покупки объекта. Также при этом не имеет значения, кто выступал плательщиком по документам.

• В результате перевода жилья в состав нежилых помещений и наоборот

Срок отсчитывается с даты первичной регистрации в ЕГРП прав собственности на объект – см. Письма Минфина России от 28 октября 2013 г. № 03-04-05/45695, от 07.04.2014 № 03-04-05/15478, от 20 февраля 2015 г. № 03-04-05/8329.

• Жилье получено в порядке компенсации за снесенное помещение (например, взамен квартиры в снесенном доме получена новая)

Существует разница в зависимости от региона – для программы реновации в Москве применяются льготы (иной отсчет срока владения).