Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать

Этот проект привлек меня своей романтической идеей жить среди людей, исповедующих здоровый образ жизни и осознанность. Я начал общаться с его создателем. Он вдохновенно рассказывал о прекрасных людях 40 национальностей, практиках йоги и медитациях, экологичной еде и осознанности. Но после 20 минут расспросов Бретт «раскололся» — поведал мне об истинной цели создания проекта. Он поможет людям сбежать из городов и стран, где правительства ограничивают свободу, корпорации кормят мусорной едой, фармацевтические компании травят лекарствами и прививками. По мнению Бретта, лучшее, что можно сделать, — самоизолироваться от современного мира.

«От себя не убежишь», — подумал я. У современных городов немало минусов, но они дают нам много возможностей для жизни, развития, творчества. А удаленные деревни есть и в Подмосковье.

Бретт так и не сказал самого главного, что я хотел услышать: какая большая идея будет объединять жителей, бежавших от своих правительств на индонезийский остров.

Беседуя с Бреттом, я вспомнил, что похожий проект уже пытались сделать в России. Девелопер решил пойти от недвижимости и построить проект исключительно для вегетарианцев и с учетом восточных подходов к планированию пространства — васту и фэншуй. Он начал строить поселок и продавать в нем квартиры и дома, но в процессе строительства идеальная картинка стала меняться: кто-то из покупателей отошел от вегетарианства и начал есть мясо, кто-то развелся и женился второй раз, а новая семья ничего не имела против пищи животного происхождения, а кто-то и вовсе продал свою квартиру другим людям. Законодательно это ограничить невозможно: квартиры продавали в частную собственность. Получилось, что от поселка вегетарианцев осталось одно название. На мой взгляд, особой ценности комьюнити в этом поселке нет, хотя кто-то может со мной не согласиться.

Склады самообслуживания

Для хранения личных вещей в России традиционно используют гаражи и балконы. В развитых странах не отвозят велосипеды на дачу, а зимнюю резину не складывают на балконе: вместо этого всё хранят в специальных зданиях и помещениях — складах самообслуживания (англ. self storages). Они бывают разных размеров, в зависимости от запроса:

• большими, как гаражи в гаражном кооперативе, если вам нужно куда-то перевезти всю мебель на время ремонта;

• поменьше: комнаты или ячейки в складском здании для хранения сезонных вещей.

В последнее время в жилых многоквартирных домах все чаще планируются кладовки прямо в подземном паркинге или на отдельном этаже, причем не только в элитных домах и бизнес-классе, но и в жилье комфорт-класса.

Дома престарелых

В России сегмент комфортных домов престарелых только зарождается, а в Европе, США и Австралии это большой рынок. Сегмент очень спорный и непростой: даже в развитых странах постоянно спорят о том, дает ли дом престарелых возможность провести старость достойно в сообществе других пенсионеров или это тюрьма для доживающих свой век людей.

Дома престарелых делятся на два основных типа: просто для проживания и для проживания с медицинским обслуживанием.

Первый тип может быть реализован как санаторий с комнатами и общими зонами или как поселок из коттеджей или таунхаусов с общими зданиями для встреч и мероприятий.

Второй тип, с медицинским обслуживанием, больше похож на клинику с проживанием, где упор делается на продление жизни и поддержание здоровья пациентов.

Все эти виды недвижимости уже существуют, хотя некоторые из них кажутся необычными для нас с вами. В России в последние несколько лет открыты первые коммерческие дома престарелых, но в Москве (основной рынок) не более десятка таких проектов. Всего же в России на 2018 год около 1500 проектов на 257 тысяч человек. То есть почти 100% — государственные дома престарелых, с очередью и соответствующим качеством проживания и услуг. Для сравнения: в том же 2018 году в США, с населением в два раза больше, чем в России, было 23 500 проектов с общим количеством мест больше чем три миллиона, из них некоммерческих около 2%. То есть потенциал для развития рынка огромный, так как процент населения в возрасте старше 65 лет в этих странах почти не отличается: 16,5% в США и 18,5% в России.

Кондоминиумы, дома престарелых и коворкинги в большинстве развитых стран уже занимают огромные доли рынка и миллионы квадратных метров. Но что, если попытаться заглянуть еще дальше в будущее и понять, куда движется недвижимость в мире (извините за каламбур)?

Я хочу поделиться с вами несколькими мыслями о том, какие форматы нас ждут в следующие 20 лет.

Недвижимость будущего

Виртуальные офисы

В США распространены виртуальные офисы (англ. virtual office), в которых нет людей, но которые предоставляют небольшим компаниям адрес для корреспонденции, место для встреч и переговоров и секретарское обслуживание.