Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать

• место для ресепшен и посетителей, свои санузлы…

В итоге офис целиком занимал бы до 100 квадратных метров. Вы бы платили за него арендную плату или купили бы его в собственность за определенную сумму, которая зависит от города и района, в которых он находится. В коворкинге вы платите только за свои рабочие места, занимая в чистом виде 35–40 квадратных метров вместо ста. Вы пользуетесь основной инфраструктурой. Но для каждой компании из десяти человек не нужно организовывать отдельную переговорную, отдельный ресепшен и санузлы. На 1000 квадратных метров находятся не десять, а 15–20 компаний. При этом каждая из них настолько же комфортно пользуется пространством, как если бы это был ее собственный офис.

Самая известная сеть коворкингов в мире создана компанией WeWork в Нью-Йорке на Манхэттене в 2009 году. В то время в Нью-Йорке, как и в остальном мире, был кризис, и у многих компаний не было денег на большие офисы, особенно в дорогом Манхэттене. Компания WeWork первой сделала из традиционных офисов коворкинги, а потом развивала эту концепцию по всему миру, открыв много таких коворкингов в разных странах.

Я тоже делал коворкинг — в том же 2009 году, в лофте из отреставрированного красного кирпича на территории Даниловской мануфактуры. Это был первый в России качественный коворкинг. Он назывался Communist Loft. На 300 квадратных метрах располагались 62 рабочих места. В обычной ситуации там могла бы разместиться одна компания человек на 30–40 или две — три компании человек по десять-пятнадцать. Но там находились десятки компаний численностью от одного до пяти человек, которые несколько лет пользовались этим проектом. К сожалению, экономика московской недвижимости далека от нью-йоркской. У нас ниже цены, меньше спрос на офисы, хуже развит мелкий бизнес, и к тому же проект в 2009 году был слишком прогрессивен для рынка. Через несколько лет успешной работы Communist Loft пришлось закрыть. Спрос был недостаточно высок, чтобы превратить его в масштабный проект — сеть коворкингов.

Индивидуальное жилье. Модульные дома

В России для отдыха на природе среднестатистическая семья строит дачу. В США — дом площадью не менее 100 квадратных метров. Однако в некоторых странах и районах люди не могут позволить себе большой дом, потому что земля слишком дорогая.

Мой знакомый из Сиднея сейчас реализует оригинальный проект, который сам и придумал. На производстве собирают готовые модульные дома-кубики — 3×3×3 метра. В них уже встроено все необходимое для жизни: откидывающаяся кровать, откидывающийся стол, встроенная кухня, туалет, дополнительная кровать, как в поезде, под потолком. В таком эргономичном пространстве, где все складывается и раскладывается, во все ниши спрятаны ящички, полочки и прочие удобства, может комфортно жить один человек. В Сиднее, как и в Лондоне, большинство недвижимости — индивидуальные дома с участками земли, как правило не очень большими. Автор проекта предлагает размещать модульные дома на участках жилых домов и сдавать в аренду студентам и молодым сотрудникам компаний, которые пока не могут себе позволить другое жилье.

Модульный дом можно привозить подъемным краном в готовом виде — даже с заправленным постельным бельем и занавесками — и ставить на любое место. Он не требует фундамента и особых приготовлений. У него регулируемые опоры, которые можно подкрутить по высоте. Он просто ставится на участок. Электроэнергия и вода подводятся гибкими шлангами. Канализация выводится в общую канализацию или решается встроенным септиком. Получается, что вы можете поставить жилье просто на куске земли.

Вот такая любопытная и нестандартная идея.

Коттеджные поселки. Экодеревни

В Индонезии много островов. Некоторые из них довольно дикие, а некоторые, например Ява и Суматра, наоборот, перенаселены. Один американец по имени Бретт, который давно живет на Бали и владеет несколькими кафе здоровой еды, решил сделать коттеджный поселок, но непростой. Он собирает в нем людей, которые ведут здоровый образ жизни, любят здоровую еду, имеют правильные привычки, занимаются саморазвитием. Бретт хочет построить экодеревню, в которой люди будут счастливо жить, воспитывать детей, купаться в океане, есть еду, выращенную на своей земле и приготовленную в собственном кафе, помогать друг другу развиваться, становиться лучше.

Бретт сделал проект из нескольких сотен домов, построенных из дерева и других местных экологичных материалов. Земля, на которой он расположен, находится в середине дикого и не очень густонаселенного индонезийского острова Сумбок, в 350 километрах от острова Бали. Первый проект Бретта называется «Оазис», а второй — «Золотой город». В настоящий момент проект завершается. На мой взгляд, он немного похож на деревню индейцев в Америке несколько веков назад, до прибытия испанцев.