Недвижимость за чужой счет. К богатству по лестнице из ипотек

Оксана Н. Мацко Недвижимость за чужой счет. К богатству по лестнице из ипотек

Предисловие

Приветствую, дорогие читатели!

Ипотека. Какие ассоциации вызывает у вас это слово? Я считаю, что это замечательный инструмент для улучшения жизни! У меня на момент завершения книги уже 22 ипотеки и семь рассрочек на зарубежную недвижимость. Для меня это не предел. Плачy я все вовремя – как мне это удается? Есть пара секретов. В этой книге я поделюсь с вами не только ими, но и своей историей.

Меня зовут Оксана Мацко. Когда-то я работала в банке за небольшую зарплату. Сидела в декретах и на больничных, переживала разводы, ругалась с родителями. Все как у всех! В 42 года я осталась одна с тремя детьми и без работы. Это был непростой период, но именно в тот момент, когда известный и проверенный годами путь для меня закрылся, я начала искать новые возможности. Мне всегда хотелось жить лучше, и я искала способ зарабатывать больше, чем в самые благополучные годы работы в банке. И я его нашла, даже с учетом моих непростых обстоятельств: отсутствия мужа, наследного капитала, связей в высоких кругах и наличия трех несовершеннолетних детей.

Сейчас я предприниматель и инвестор. Начала инвестировать с небольшим капиталом, всего 200 000 рублей. Основала центр недвижимости и ипотеки «Москва» и Клуб инвесторов «С Мацко Легко». Стала членом правления Гильдии Риелторов Москвы и членом комитета женского предпринимательства «Опора России».

А начиналось все когда-то в замкадье, где мои мама и папа получили от государства панельную «двушку»… Я хочу рассказать вам о своем пути, чтобы стало ясно, что деньги, высокий уровень жизни и безопасность не берутся из ниоткуда и не появляются внезапно. И если вы уже поседели, а на счетах полный ноль, жизнь не кончилась. В любом возрасте можно взяться и – не так круто, как любят писать журналисты, а плавно и постепенно, по нарастающей, со взлетами и провалами вырастить свой капитал. Выстроить ту жизнь, о которой вы всегда мечтали.

Почему я взялась за жилую недвижимость? Это самый понятный любому человеку инструмент инвестирования. Жилье – одна из фундаментальных потребностей человека после воды и еды. Решая вопрос для себя, я нашла свою миссию.

В книге я делюсь опытом и знаниями, накопленными за годы упорной и увлеченной работы. В ней вы найдете и теорию о том, как выбрать инвестиционный объект, как оформить ипотеку и выйти на сделку, и реальные примеры из жизни, и хитрости, которые я проверила на практике. А также в некоторых главах вы встретитесь с ведущими экспертами рынка недвижимости, которые поделятся своими знаниями и опытом, накопленными за много лет практики.

Если вы задумываетесь об улучшении жилищных условий, покупке недвижимости для получения дополнительного дохода, выплатили первую ипотеку или получили отказ, если вам интересны секреты профессии и подводные камни российского и зарубежного рынков недвижимости – скорее читайте!

Я убеждена, что можно начать инвестировать в недвижимость в любом возрасте и при любом бюджете. Даже с нуля. Зарабатывать таким образом могут и офисные работники, и матери-одиночки, как я, и айтишники, и отцы семейств, и релоканты, и пенсионеры, и военные. Стать инвестором под силу каждому! Начнем?

Часть 1. Инвесторами не рождаются

Глава 1. Привет из Силиконовой долины

Родилась я в «обычной» Москве. А когда мне было три года, родителям дали квартиру в советской Силиконовой долине – Зеленограде.

Это был новый район Москвы, где в 1962 году решили создать Всесоюзный центр электроники и микроэлектроники. Предприятия и исследовательские институты вводились один за другим, а для их работников строились кварталы панельных домов в окружении леса. Адреса без привычных нам улиц: «корпус 1105» означает, что это дом номер 5 в микрорайоне 11. Жителями типовых «двушек» и «трешек» в большинстве своем были инженеры, квалифицированные рабочие, студенты и сотрудники Московского института микроэлектроники (МИЭТ).

В гостях у друзей можно было ориентироваться с закрытыми глазами: одинаковые планировки, ковры на стенах, штампованный хрусталь, кресла модного нынче стиля «мид сенчури». Особой гордостью хозяйки была «стенка» – ряд вместительных полированных шкафов, за стеклами которых выставляли все лучшее сразу. Парадные фарфоровые сервизы из ГДР и Чехословакии, шишки-ракушки из черноморских отпусков, собрания сочинений классической литературы, добытые в тяжелых боях за дефицит по талонам за сдачу макулатуры, а в полках с глухими дверцами – одежда и прочий скарб.

Нормальные кровати были редкостью, спали на раскладных диванах и креслах с цветастой обивкой. До сих пор ненавижу убогую тесноту того спального места, которое родители «достали» мне как старшей, способной самостоятельно складывать и раскладывать. Помню рисунок и запах обивки подлокотников, в которые утыкалась носом, чтобы заснуть.