Недвижимость за чужой счет. К богатству по лестнице из ипотек

Я искала другую работу и подумывала об открытии своего дела. По программе «Московский бизнес» ходила на встречи московских предпринимателей, организованные Правительством Москвы (MBM.MOS.RU). Это государственная программа, где желающим создать бизнес помогают найти себя, открыть ИП, разобраться в налогах, начать торговать чем-нибудь. Как многодетная мама, я начала с детской темы. Собиралась продавать игрушки в интернете. А потом посмотрела, что у «Детского мира» и «Кораблика» огромный ассортимент онлайн, и почувствовала, что начинающим в этой нише уже делать нечего. И слава богу! Началась пандемия. Наверное, я бы тогда разорилась.

Все еще надеясь найти работу, я ходила на собеседования. Но оказалось, что 42 года для наемного сотрудника – приговор. Напрямую никто не скажет, что отказал из-за возраста. Но на работу вообще не берут! Пробовала устроиться «вручную» в «Московский кредитный банк» на вакансию директора офиса в Долгопрудном. У меня было улетное резюме, на мой взгляд, и релевантный той должности опыт. Но никто на мой отклик не перезванивал. Я позвонила сама в отдел кадров, спросила: как так?

– Наше руководство уже выбрало три кандидатуры.

– Скажите руководству, что я буду четвертым претендентом. Они должны рассмотреть. Передайте им мое резюме, пусть вызывают на встречу.

Меня действительно пригласили, и по общению я поняла, что понравилась. Прошла кучу этапов: служба безопасности, топ-менеджер, справки о несудимости. И вот, говорят, ваш последний этап – детектор лжи (полиграф), обязательная в нашем банке процедура, у вас ведь будет доступ к деньгам, кредитам.

Я все это прохожу, но меня не берут на работу! Докопалась до всех, выясняя причины. Объяснили, что выбрали 35-летнего жителя Долгопрудного, потому что он хорошо знает город, людей и поэтому привлечет больше клиентов, кредиты быстрее выдаст.

Продолжая рассылать резюме по банкам, весной устроилась работать ипотечным брокером, а летом пришла в агентство недвижимости, чтобы повысить свою экспертизу в квартирном вопросе. Я все больше погружалась в нюансы ипотечно-квартирного дела. Узнала, что можно брать одновременно пять, семь, 15 ипотек. Выяснила, как подтверждать доход, как писать заявление. Мы встречались с банкирами, делились секретами и лайфхаками. Ипотека по господдержке, семейная, без первоначального взноса… Так много возможностей!

Легко ли понравиться полиграфу?

И вот сижу я в агентстве, заявки входящие принимаю. Звонит мне на мобильный все тот же сотрудник отдела кадров «Московского кредитного банка» в Долгопрудном.

– Оксана, мы вернулись к вашей кандидатуре.

«Отлично! – думаю я. – Буду снова работать в банке. Интересно, а что же случилось с тем парнем? Не оправдал ожиданий? Или в анкете что-то нашли? Да не важно! Главное, что меня туда все же берут».

– Мы готовы вас взять на эту должность с зарплатой 120 000 рублей.

«Что? 120 000? Да это же ужас как мало! Неужели я раньше на эти деньги жила и была довольна?» – подумала я. После общения с предпринимателями и размышлений о создании собственного бизнеса я поняла, что могу зарабатывать больше и хочу зарабатывать больше! Но отказываться все же не стала.

– Вам нужно еще раз пройти полиграф. С последнего теста прошло уже больше трех месяцев. По этому результату исчерпан срок давности.

– Надо так надо. Приеду, еще раз пройду.

И вот я поехала… и не прошла полиграф! Как так вышло? Я отвечала «как надо», как в прошлый раз. Но людей, которые с полиграфом работают, не обманешь. Что-то внутри меня изменилось за эти месяцы. Уже так не грела идея зарплаты в 100 000 рублей, несмотря на то, что в тот момент я зарабатывала в разы меньше. Я уже не хотела работать на кого-то, соблюдать регламенты. Перед глазами стояли примеры риелторов, брокеров, предпринимателей и инвесторов, которые зарабатывают в разы больше. Хлебнула свободы. И провалила тот тест, потому что отвечала «как правильно», а думала уже по-другому.

Вы спросите: неужели директору офиса банка так мало платят? Там есть разные зарплаты. Когда есть протекция, продвижение идет легче и суммы подписывают другие. Но у меня таких крутых знакомств не было.

Глава 4. Ипотечный центр о двух стульях

Когда отказали в «Московском кредитном банке», я поняла, что не очень уже туда и хотела. Гораздо больше меня зажигала идея открыть собственное агентство по оформлению ипотечных кредитов. Знакомый нотариус переезжал в новый офис и предложил в субаренду комнату, так как арендованное помещение ему было великовато. Осознав, что пути назад нет, я позвала с собой коллегу из агентства недвижимости и в тот же месяц открыла ипотечный центр. Я сосредоточилась на одобрении ипотек, а коллега взялся подбирать варианты квартир и ездить с клиентами на просмотры.

Гражданский муж каждое утро ворчал: «Да зачем тебе этот офис, работай дома! Все равно уйдешь оттуда через два месяца».