Недвижимость за чужой счет. К богатству по лестнице из ипотек

Мне и в голову не приходило завидовать. «Вы такие крутые! Я тоже так хочу», – думала я. Старалась быть рядом, закрепиться в этом окружении. Я всегда очень радуюсь успехам людей, и это мне возвращается. Люди, конечно, чувствуют, завидуешь ты им или нет. Ведь иногда человек и не скажет, а по взгляду, интонации ощущаешь, что внутри его жаба жмет. Недавно был случай, когда я сказала, что купила родителям путевку за 350 000 рублей плюс такси, индивидуальный трансфер, чтобы их побыстрее довезли до отеля.

– Триста пятьдесят тысяч?! – воскликнула знакомая.

– А что? Это мои родители. Я их люблю.

– Но можно же дешевле купить.

– А зачем дешевле? Я хочу дороже, я хочу круче, я хочу, чтобы они почувствовали уровень.

С такими «жабистыми» людьми я стараюсь не общаться.

Успешные люди более открытые. Когда просишь у них опыт какой-нибудь, информацию – всегда делятся, безвозмездно передают знания.

Королева ипотек. Первый шаг

Получив новую работу и стабильный доход, я все-таки решилась взять ипотеку и сдавать квартиру в аренду, как советовала коллега. Когда берешь ипотеку впервые, проваливаешься в бездну страхов. Все через это проходят: а вдруг не смогу заплатить? Вдруг не сдам? Вдруг арендаторы вынесут все, вплоть до розеток? Где брать деньги на ремонт, мебель для обстановки и что буду делать, если все рынки рухнут?

Но я не особо переживала. Просто верила, что все будет хорошо. Я знаю, как давать объявления об аренде, как заключить договор, – значит, справлюсь. Нашла недалеко от дома однокомнатную квартиру на втором этаже. Убить ее было не страшно: пожелтевшие обои, сильно пахнет котом, паркет вздымается с каждым шагом, а деревянные окна скрипят, как избушка Бабы-яги. Кухонный гарнитур из 1980-х можно смело сдавать на «Мосфильм».

На деньги, вырученные от квартиры, продавец строил дом, и ему в это время нужно было еще где-то жить. Так Илья предложил мне: «Раз все равно сдавать будешь, так сдай ее мне». Договорились на полгода, а съехал он месяцев через девять. Все это время платил мне по 22 000, а банку я сначала перечисляла 25 000, а потом оформила материнский капитал, и платеж еще снизился.

Когда Илья выехал, я своими руками все вымыла, оставила открытыми окна на несколько дней, запах выветрился. Заехали новые ребята и живут уже восемь лет. С моей помощью заменили стояк и смеситель, а сами в квартире ничего и не сделали. Но уезжать не хотят, даже когда предлагаю пожить в другой, чтобы эту отремонтировать.

У меня есть идея сделать из этой квартиры две студии. Так из 22 000 месяц я получу вдвое больше. Я знаю, как узаконить перепланировку, но пока не решила, что лучше: продать как две студии или дальше сдавать. Ждем новых законов по управлению маткапиталом.

Досрочно платить эту ипотеку я смысла не вижу. Квартиры дорожают, а деньги обесцениваются. Что стоят эти 22 000 сейчас по сравнению с 2015 годом? Что на них купишь? Поэтому, если свободные деньги появятся, я скорее еще одну ипотеку возьму, чем закрою ту старую. Чем меньше мы банку отдаем, тем лучше.

Пристально изучаю матчасть

Когда я стала директором трех офисов, понадобилось быстро перемещаться по вверенной территории, и мне выдали Renault Logan. Это был предел моих мечтаний на тот момент: зарплата больше 100 000 рублей, служебная машина, компенсация связи, бензина и ДМС для меня и детей.

В мои обязанности входило согласование ипотечных кредитов. Я проводила сделки, привлекала риелторов, заводила знакомства с застройщиками и страховыми компаниями. Через меня прошли сотни кредитных историй, онлайн-скорингов, вариантов квартир. Я поняла, как работает эта система. Посчитала, что взять еще одну ипотеку в Москве мне невыгодно, это дорого и не стоит того. А вот в области или том же Зеленограде… В 2017 году с полным пакетом документов взяла вторую ипотеку. И тоже все гармонично сложилось по старой схеме. Хозяйка квартиры, которую я выбрала, на деньги от продажи делала ремонт в другой квартире, поэтому снимала у меня свою же бывшую квартиру до окончания ремонта. А потом я нашла новых арендаторов. У многих есть опасения, что не получится найти арендаторов, но у меня с этим сложностей никогда не возникало. Сейчас я даже объявления уже не всегда даю, часто срабатывает сарафанное радио.

На пределе мечтаний

Через три года моей счастливой карьерной жизни, в 2018 году, «Генбанк» был докапитализирован государством. Все московские офисы закрыли, он полностью ушел в Крым как системообразующий банк. Я получила уведомление об увольнении за два месяца, по всем правилам. Все по закону, но делать в офисе уже было нечего, мы просто просиживали штаны.