В 1880-е гг. идет активное строительство – построена минно-торпедная мастерская. Сооружена ж/д ветка от завода до станции Преображенская (Обухово). В 1887 г завод полностью вытеснил фирму Круппа из поставок артиллерии для русского флота. К этому году были построены котловая, бессемеровская с водоподъемной башней и пудлинговая мастерские. К 1890-м гг. определилась основная архитектурная, функциональная и объемно-планировочная схема предприятия. На северо-западе территория граничила с землями Опекунского совета и Александровского сталелитейного завода. Границей служила улица (б/н), направленная от Шлиссельбургского проспекта к Неве. Промышленные и служебные корпуса строились плотно, в соответствии с постоянными потребностями расширения производства. Пушечные и орудийные мастерские сконцентрировались вдоль Шлиссельбургского проспекта в единый блок. Торцом они примыкали к участку церкви Святого Павла. Сады вокруг храма и конторы фланкировали главный вход на завод. Ближе к Неве, на востоке, расположились склады и энергетические сооружения. Больница и амбулатория расположились на юго-западной окраине вдоль проспекта. Здесь вскоре при новом начальнике завода сформировался небольшой рабочий район.
Начальником завода с 1894 г. назначен генерал-майор Г.А. Власьев, продолживший деятельность прежнего – А.А. Колокольцова, на пути расширения и улучшения производства, обустройства производственной среды и инфраструктуры. Он много сделал для улучшения быта как служащих завода, так и рабочих (последних в то время насчитывалось до 3000 человек)[192]
. При нем был построен целый рабочий городок, получивший название Власьевка. Вдоль Шлиссельбургского тракта появилась застройка из однотипных деревянных жилых домов с небольшими наделами. При заводе имелось училище с 3-годичным курсом на 190 человек, вечерние классы для рабочих, лазарет с приемным покоем. Основное ядро рабочих кадров составляли златоустовские сталевары, кузнецы, оружейники, привезенные П.М. Обуховым с Урала. Строительные и подсобные работы выполнялись бывшими рабочими Александровской мануфактуры, крестьянами Рыбацкого, Усть-Славянки, и других деревень. Между деревянной жилой застройкой с наделами в юго-западной части территории вдоль Шлиссельбургского проспекта, и полосой основной промышленной застройки простиралась незастроенная территория.Наиболее значительный период, ставший итогом окончательного формирования промышленной среды и инфраструктуры, охватывает середину 1890-х – 1910-е гг. Главным архитектором завода с 1894 г. становится Гражданский инженер Федор Федорович Лумберг (18671930-е), прослуживший здесь вплоть до 1917 г. и построивший целый ряд производственных (отжигательная, бронезакалочная, лафетная, модельная мастерские), служебных и вспомогательных зданий.
Этому выдающемуся архитектору и инженеру принадлежит значительная заслуга в формировании многообразной застройки обширного промышленного комплекса. По настоящему, творческое наследие Лумберга можно оценить только при изучении его построек на Обуховском заводе. После окончания Института гражданских инженеров (ИГИ) он служил в Техническо-строительном комитете МВД, Ведомстве учреждений императрицы Марии Федоровны и преподавал в ИГИ в 1890–1896 гг.
В основном архитектор был известен как автор такого яркого образца раннего модерна, как собственный дом в Перекупном переулке, 9 (1903). «Это единственный в городе доходный дом, где приемы свободной криволинейной формы полностью перенесены с отделки или декора (которого здесь практически нет) на основные функционально-конструктивные узлы и элементы, что привело к коренному преобразованию структуры»[193]
.Более поздние его гражданские постройки, такие, как доходный дом на Коломенской улице, 10 (1911), и Техническая школа при Обуховском заводе (1910-е), выдержаны в формах рационального модерна с северным оттенком. Но более ранние заводские сооружения конца 1890-1900-х гг., отличающиеся выразительной пластикой и вниманием к художественно-образной стороне, можно отнести к зрелой эклектике и трансформации кирпичного стиля. Можно проследить стилистическую эволюцию кирпичного стиля на примере разнообразной застройки завода, а заодно и изменение творческой направленности архитектора, в ведении которого находились не только производственные корпуса, но и здания социального характера.
Блок орудийных мастерских построен в конце 1890-х гг. и решен в формах позднего кирпичного стиля. Среди них наиболее выразительна пушечная мастерская, непосредственно расположенная вдоль Шлиссельбургского проспекта – протяженное здание ритмично расчленено мощными контрфорсами и завершено системой фонарей, в том числе эффектным зенитным фонарем верхнего света над угловым цехом.