Обеспечение обязательств (залог, поручительство, гарантия)

Есть два вариант ответа. Первый: у цессионария права залогодержателя возникнут с момента государственной регистрации уступки. Однако это не соответствует принципиальному положению российского залогового права: залогодержателем может быть только кредитор по обеспеченному залогом обязательству. (Легко заметить, что при предлагаемом варианте решения проблемы после подписания соглашения об уступке права по договору кредита и по ипотеке и до регистрации перехода ипотеки кредитором по обязательству будет цессионарий, а залогодержателем – цедент.) Этот вариант также порождает значительное количество трудных вопросов: как быть в случае, если регистрация уступки ипотеки не состоится? Если до регистрации уступки ипотеки появится необходимость обращать взыскание на предмет залога?

Второй вариант ответа таков. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие регистрации, возникают у соответствующего лица с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Нельзя ли увидеть в положениях ст. 384 ГК РФ, устанавливающих особенность перехода прав, вытекающих из обеспечения, исключение из этого принципа?

Однако у такого решения есть и негативные стороны. Реестр, содержащий в себе запись об ипотеке в пользу цедента, более не будет достоверным: он будет вводить третьих лиц в заблуждение относительно действительных прав на недвижимое имущество. Кроме того, цессионарий будет совершенно не заинтересован в том, чтобы привести реестр в актуальное состояние, – ведь у него и так уже есть права залогодержателя без внесения записей в ЕГРП.

ВАС РФ, выбрав в качестве варианта ответа второй подход, тем не менее смог нивелировать его недостатки. Как указывается в предл. 2 абз. 2 п. 14 Постановления № 10, до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат. Тем самым создается мощнейший стимул для нового залогодержателя, не внесенного в ЕГРП, как можно быстрее зарегистрировать изменение принадлежности права залога.

Как видим, в вопросе акцессорности следования судебная практика придерживается строгого понимания этого принципа и фактически исключает возможность изолированной уступки залога отдельно от обеспеченного требования.

Акцессорность прекращения. Как видно из предпринятого выше обзора действующего российского права, регулирующего залог, в нем совершенно не решен вопрос о судьбе обеспечения при расторжении основного договора. Не так давно этот пробел был восполнен в разъяснениях ВАС РФ. Речь идет о п. 26 Постановления № 10, в котором выражена следующая правовая позиция: после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог прекращает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору, задолженность по выплате арендной платы).

Данная правовая позиция логично вытекает из п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств[138], в соответствии с которым, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. В данном пункте Обзора приводится пример спора, в котором суд взыскал с должника по расторгнутому договору арендную плату (именно по договорному требованию!) и неустойку (которая является, строго говоря, таким же акцессорным обязательством, как и залог). Вполне логично, что, обсуждая собственно вопросы залогового права, Пленум ВАС РФ прямо указал на то, что при расторжении обеспеченного договора сумма задолженности по нему по-прежнему должна считаться обеспеченной залогом.

Еще более интересной представляется правовая позиция высшей судебной инстанции (п. 26 Постановления № 10), которая допускает возможность для сторон договора залога установить, что в случае признания обеспеченного договора недействительным залог будет обеспечивать обязанности сторон по возврату друг другу того, что было передано ими по недействительной сделке.

Нормативным обоснованием этой позиции стали положения ст. 337 ГК РФ, которые допускают широкое усмотрение сторон договора залога в том, что же именно будет обеспечивать залог. В случае если стороны сформулируют свою волю именно таким образом, обеспечив залогом возможные (!) будущие (!!) реституционные обязательства[139], и, к примеру, договор кредита будет признан недействительным, то обязательство должника возвратить полученную денежную сумму в порядке реституции (ст. 167 ГК РФ) должно считаться обеспеченным залогом.