Оформление сделок с недвижимостью

Любой гражданин. Паспорт и квитанция на 200 рублей.

Заказать и получить кадастровый паспорт на землю имеет право любой гражданин, даже не имеющий никакого отношения к данному участку. Эта информация является открытой.

Главное, при заказе кадастрового паспорта необходимо иметь оплаченную квитанцию на 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта и паспорт.

Срок изготовления кадастрового паспорта 5 рабочих дней.

Продаю квартиру. Покупатель требует предоставить справку из Горгаза. Для чего она нужна, если есть квитанции об оплате и как ее получить?

Сначала необходимо вызвать техника по газовому оборудованию и получить Акт проверки газовых приборов. Потом справку об отсутствии задолженностей по оплате за потребляемый газ.

Если в вашей квартире установлены газовые приборы: газовая плита, газовая колонка, и тем более если отопление газовое и установлен котел или форсунка, то справку из Горгаза предоставлять обязательно.

Необходимо обратиться в службу, отвечающую за установку и эксплуатацию газовых приборов, вызвать на дом техника по газовому оборудованию. Техник проверит состояние газовых приборов, а также соответствие места установки газовых приборов с проектом на газ и техническим нормам. Если все соответствует нормам и газовые приборы в порядке и подлежат эксплуатации, то техник выдаст Акт проверки газовых приборов, если нет и нарушения можно устранить, то выдаст предписание ликвидировать эти нарушения до определенного числа, а если нарушения значительные, то результатом такой проверки может стать отключение газа в вашей квартире.

Какие нарушения встречаются чаще всего? Место установки газовых приборов не соответствует их установки по проекту. Например, газовая колонка должна быть установлена в кухне, а по факту она расположена в ванной комнате. При этом в ванной комнате нет необходимой вытяжки.

В однокомнатной квартире с установленной в ней газовой плитой произведена самовольная перепланировка и квартира превращена в студию. Или кухня оборудована на лоджии и туда перенесена газовая плита.

Бывают просто неисправности, например, неисправный газовый котел или газовая колонка и т. д.

После получения Акта проверки, в котором будет указано, что нарушений нет, вы можете получить справку об отсутствии задолженностей по оплате за потребляемый газ.

Арест, обременение, запрет

Я покупатель. Собираюсь оформить договор купли-продажи квартиры. Получил выписку из ЕГРП на квартиру: арестов и обременений нет. Но смущает то, что продавец предприниматель и по моим сведениям имеет задолженность по оплате налогов и других платежей. Не возникнут ли у меня проблемы при регистрации сделки?

Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект, подтверждающую отсутствие запретов на распоряжение, принадлежащим ему имуществом.

Кроме выписки из ЕГРП на объект недвижимости также рекомендую запросить выписку из ЕГРП на субъект. Такая выписка даст вам информацию о том, не запрещены ли вашему продавцу какие-либо действия с его недвижимым имуществом.

Дело в том, что в последнее время суды и службы судебных приставов не утруждают себя поисками имущества должников. Они накладывают арест на все имущество должника, которое будет выявлено и которое должник приобретет в собственность даже после вынесения постановления о наложении ареста и запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом.

Поэтому, если продавцу запрещено распоряжаться своим недвижимым имуществом, вы, оформив договор купли-продажи с продавцом и отдав деньги, не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как регистрационная служба откажет в регистрации перехода права собственности.

Выписку на субъект (на собственника) может получить только сам собственник. Эта информация является закрытой, поэтому, перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект, как подтверждение того, что продавцу не запрещены действия с его недвижимым имуществом.

Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?