Оформление сделок с недвижимостью

С 01.03.2013 года, после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и сведения о записи в единый государственный реестр о регистрации права. Ранее на договор купли-продажи так же ставили штамп, несущий сведения о записи в ЕГРП о регистрации договора.

Имею квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Приобрел в 80-е годы. Из документов только ордер. Нужно ли приватизировать квартиру перед продажей?

Не приватизировать, а зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном случае термин «приватизация» не верен. Приватизация – это выкуп муниципального имущества. В Вашем же случае речь идет о покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Собственником квартиры вы стали после последней выплаты пая.

Однако чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для этого обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подайте следующие документы:

– Заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);

– Удостоверение личности (чаще всего – паспорт) – для предъявления;

– Ордер на квартиру ЖСК;

– Кадастровый паспорт на квартиру;

– Справку ЖСК о выплате пая;

– Документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 2 000 рублей.

При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:

– дата и размер выплаты паевых взносов;

– фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;

– дата его рождения;

– серия, номер паспорта и орган, его выдавший;

– адрес места регистрации;

– адрес регистрируемой квартиры;

– общая площадь квартиры, номер и этаж, на котором она расположена;

– фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.

Справка заверяется подписями председателя и бухгалтера ЖСК. На справке также должна быть поставлена печать ЖСК.

Если квартира в ЖСК была получена вами по обменному ордеру, то к списку документов, необходимых для регистрации права собственности, необходимо добавить следующие документы:

– обменный ордер;

– выписка из протокола собрания об исключении из ЖСК предыдущего владельца и включении в ЖСК нового.

В том случае, если кроме ордера ЖСК, у вас есть еще и Регистрационное удостоверение БТИ, проводить регистрацию права собственности в регистрационной службе перед сделкой не обязательно.

До вступления в силу закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, такой регистрацией, а вернее учетом, занималось БТИ. И если вы в свое время провели учет квартиры в БТИ и получили Регистрационное удостоверение, а потом потеряли его, то вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче дубликата Регистрационного удостоверения.

Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру (кроме тех, у кого поведена регистрация в БТИ и имеется Регистрационное удостоверение) необходимо собственнику для отчуждения имущества. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект недвижимости, можно продавать, дарить, менять свою квартиру.

Покупаю квартиру с очень дорогим ремонтом и встроенной мебелью. Продавцы квартиры по договоренности после продажи собираются освободить квартиру через две недели. Возможно ли, заключив сделку и подав документы на государственную регистрацию, не подписывать Акт приема-передачи квартиры, а подписать его при освобождении и передаче ключей?

Можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.