Оформление сделок с недвижимостью

Покупаю квартиру. Продавец квартиры гражданин Швеции, который постоянно проживает в Швеции, ранее был гражданином России. Квартира перешла к нему по наследству от родителей. Существуют ли какие-либо особенности при расчетах с иностранными гражданами?

Только в безналичной форме и только в российских рублях.

В соответствии с Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 года № 173– ФЗ порядок расчетов при сделках с недвижимостью зависит от того, является ли гражданин резидентом РФ или не является таковым.

Расчеты при сделках с недвижимостью с участием нерезидентов РФ подпадают под контроль согласно закону «О валютном регулировании» и должны производиться только в безналичной форме.

В вашем случае, ваш продавец не является резидентом РФ, так как постоянно проживает за пределами РФ.

Вам и вашему продавцу необходимо обратиться в банк, имеющий лицензию на проведение банковских операций с денежными средствами в российской и иностранной валюте, открыть счета и произвести расчеты.

Согласно ст. 310 ГК РФ расчеты при сделках с недвижимостью могут производиться только в российских рублях.

Недвижимость для неграждан РФ

Я являюсь гражданином Украины. Работаю в России официально. Хочу приобрести комнату или флигель в Ростове. Могу ли я приобрести недвижимость, если я не гражданин и какие нужны документы для приобретения недвижимости?

Да, можете.

Каких либо запретов или ограничений для неграждан РФ при приобретении квартир на территории РФ не существует. Но негражданам при оформлении сделок с недвижимостью необходимо предоставлять дополнительные документы: это перевод паспорта на русский язык, удостоверенный нотариусом; документ, подтверждающий законность нахождения на территории РФ (виза, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ, миграционная карта и др.).

Являюсь гражданином Белоруссии. Могу ли я приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ.

Да. Можете.

Да, вы можете приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ. Для неграждан РФ ограничений нет. Многие банки предоставляют ипотечные кредиты негражданам РФ. Но, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны предоставить документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Являюсь гражданином Литвы. Планирую приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. В случае, если в дальнейшем я буду продавать эту квартиру, обязан ли я буду платить какой-то дополнительный налог при продаже, в связи с тем, что являюсь гражданином другой страны?

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.

Для налоговых резидентов РФ – 13 %.

Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – 30 %.

Налог, который вам необходимо будет заплатить в связи с получением дохода от продажи квартиры, будет зависеть не от того, гражданином какой страны вы являетесь, а от того, будете ли вы иметь статус налогового резидента РФ на момент продажи имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения.

Таким образом, если вы собираетесь просто приобрести квартиру на территории России, но жить будете на территории своей страны, то не будете являться налоговым резидентом РФ.

В том случае, если вы приобретаете квартиру на территории РФв связи с тем, что именно здесь вам предстоит заниматься трудовой деятельностью, и именно здесь, в РФ, вам предстоит жить, то вы приобретаете статус налогового резидента РФ, и налоги будете платить по тем же ставкам, по которым эти налоги платят граждане РФ, постоянно проживающие в РФ.