Оформление сделок с недвижимостью

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;

– декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк декларации Вы можете получить в регистрационной службе или скачать с сайта Росреестра);

– квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за регистрацию права (350 рублей);

– заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче документов).

Срок регистрации – 10 дней

Покупаю гараж в гаражном кооперативе. Продавец предлагает переписать на мое имя членскую книжку. Могу ли я таким образом купить гараж?

Нет. Собственником гаража вы не станете.

Из вопроса ясно, что продавец гаражного бокса не зарегистрировал свое право собственности на гараж.

Получив членскую книжку взамен денег, вы не станете собственником гаража. Вы будете всего лишь членом гаражного кооператива. И даже если позже вы захотите зарегистрировать свое право собственности на гараж, у вас возникнут проблемы.

Продавцу необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной службе, а потом уже оформить договор купли-продажи.

Являюсь членом гаражного кооператива. На свой гаражный бокс имею свидетельство о государственной регистрации права собственности. Хотел бы выкупить и землю под гаражом. В гаражном кооперативе более трехсот гаражей. Могу ли я оформить в собственность земельный участок под своим гаражом?

Вариант первый – нет, только все члены кооператива в общую долевую собственность.

Вариант второй – возможно при выделе земельного участка под гаражом из земельного участка под гаражным кооперативом.

Вариант третий – возможно, если земля в муниципальной собственности, и земельный участок под гаражным кооперативом не стоит на кадастровом учете.

Ваш гараж находится в едином комплексе с остальными гаражами. Земельный участок был сформирован как единое целое под строительство гаражного кооператива. Скорее всего земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом вы не сможете. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.

Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически не возможно.

Но существует второй вариант. Это выдел земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими, расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами.

При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.

На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделе земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.

И третий вариант. Если земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете (что бывает очень редко, но в моей практике такое случалось).

Только в этом случае вы можете провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Выкупная цена будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.