Организация бизнеса: грамотное построение своего дела

   Согласно п. 1 ст. 559 ГК РФ предметом договора является предприятие в целом как имущественный комплекс, в который входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам (например, права, полученные на основании лицензии на занятие определенным видом деятельности).

   Перед началом реализации сделки купли-продажи предприятия нужно подготовить объемный пакет документов, в частности:

   Акт инвентаризации.

   Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных приказом Минфина России от 13.06.1995 № 49.

   Аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия.

   Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

   В нем указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения их требований.

   Бухгалтерский баланс.

   Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса.

   В процедуре заключения договора купли-продажи можно выделить следующие основные стадии:

    правовой и экономический аудит имущественного комплекса;

    подготовка пакета документов, указанных выше;

    уведомление кредиторов о продаже предприятия;

    заключение договора купли-продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

    государственная регистрация договора купли-продажи;

    фактическая передача предприятия от покупателя к продавцу по акту приема-передачи;

    государственная регистрация перехода права собственности на покупателя.

   Основные риски данного способа:

   – хотя институт имущественного комплекса и провозглашен в Гражданском кодексе, но активного развития не получил. Право собственности на предприятие как имущественный комплекс встречается не просто редко, а является скорее исключением из правила. Единственное, что не вызывает претензий у регистрирующего органа, – это регистрация автозаправочных комплексов как имущественных комплексов. Все остальное может вызвать противодействие и на неопределенное время затормозить процесс покупки;

   – отсутствие регистрации самого договора купли-продажи предприятия автоматически делает подписанный сторонами договор незаключенным;

   – кредиторы, наличие которых не всегда является очевидным, не давшие согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, а также признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части;

   – пока не осуществлена регистрации перехода права собственности к покупателю, он не является собственником предприятия и не имеет права им распоряжаться. Но если предприятие уже передано по акту, то с этого момента эту недвижимость уже не могут забрать у покупателя за долги продавца, так как он является добросовестным владельцем.

   Реорганизация – слияние или поглощение компании

   Согласно п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Всего существует, как известно, пять форм реорганизации, в целях же перехода прав на бизнес используется две формы реорганизации юридических лиц – слияние и присоединение. И в том, и в другом случае процедура отчуждения бизнеса посредством реорганизации проходит следующие этапы:

    принятие решения общим собранием участников (акционеров) о реорганизации;

    уведомление кредиторов реорганизуемого юридического лица;

    составление передаточного акта, который должен содержать положения о правопреемстве в отношении всего имущества компании;

    государственная регистрация произошедшего присоединения или слияния в налоговых органах.

   В результате реорганизации в форме слияния или присоединения прежний бизнес инкорпорируется в новую структуру, подконтрольную фактическому покупателю бизнеса, который таким образом получает полный контроль над интересующими его активами.

   Риски данного варианта приобретения бизнеса:

   – при слиянии или реорганизации кредиторы вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, что чревато серьезными потерями и дисбалансом финансового состояния приобретаемого бизнеса;