Нельзя винить авторов за неуважительную скороговорку. В ту пору Коктебель был совсем крошечным поселением, связанным с Феодосией плохой грунтовой дорогой. Экипажи по пей катили в клубах едкой желтой пыли, а проезд оплачивался по самой высокой таксе: до 8—10 рублей за неполные двадцать верст.
Коктебельская долина почти вся принадлежала академику Э.Л. Юнге.
Эдуард Андреевич Юнге
был известным ученым, человеком пытливым, ищущим, порывистым. Замечательный окулист, создавший русскую школу лечения глазных болезней, он много сил отдавал улучшению постановки научной работы в Петербургской медико-хирургической академии. В 60-х годах минувшего столетия Юнге побывал в Африке, где практиковал как врач. Он изучал один из видов катаракты, которая особенно была распространена среди бедуинов, и научился излечивать эту болезнь посредством хирургического вмешательства. Под видом араба, в сопровождении одного только проводника, Юнге проник в глубинные районы Африки, в места, где до него еще не ступала нога европейца, и в первом же селении с успехом прооперировал нескольких больных. Как писал один из современников, «дальнейшее путешествие Юнге было уже сплошным триумфом: слава о его чудесах далеко опередила его, и из всех следующих селений народ стремился навстречу ему, оказывая ему божеские почести...» Известно еще, что тунисский бей наградил русского врача орденом Нишана.Э.А. Юнге интересовался египетской культурой, изучал ее, вообще был человекам на редкость разносторонним. После 1882 года, выйдя в отставку, он еще несколько лет был директором Петровской земледельческой и лесной академии в Москве (ныне Тимирязевская). И даже в старости, отойдя от административной и научной работы, этот неугомонный человек не пожелал остаться не у дел. Он задумал превратить в цветущий сад засушливую и дикую Коктебельскую долину. Ему виделись искусственное водохранилище, которое поило бы водой виноградники, красивые удобные дачи на склонах, великолепная дорога, связывающая поселок с Феодосией. Однако денег на это не хватило.
Наследники Юнге решили действовать другим путем — распродать землю людям, которые на манер колонистов принялись бы цивилизовать Коктебель.
Одной из первых купила участок у самого моря мать будущего поэта, художника и критика Максимилиана Волошина — Елена Оттобальдовна. Она засадила его деревьями, положив таким образом начало нынешнему парку Литфонда.