Покупка и размен квартиры

Таким образом, если Вы рассчитываете на успешный результат, то главной задачей, которую необходимо решить, является выбор действительно профессионального риелтора. Например, можно ориентироваться на «помощь друга», т. е. выбирать риелтора по рекомендации. В случае если Ваши друзья, знакомые или родственниками пользовались услугами риелтора и остались довольны полученным результатом, то обязательно запишите телефон такого риелтора — возможно, он Вам пригодится. Однако в ситуации, когда без помощи риелтора Вам не обойтись, но никто не может вам порекомендовать конкретного специалиста, именно на Вас возлагается груз ответственности за его поиск.

Если выбор риелтора уже сделан, то обязательно проверьте его документы. Если он действует самостоятельно, то обязательно должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Такой статус могут подтверждать следующие документы: свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); свидетельство о постановке на налоговый учет в качестве налогоплательщика; идентификационная справка из Статуправления. Если же риелтор является сотрудником риелторской фирмы, то в этом случае следует ознакомиться с учредительными документами такой компании, среди которых должны быть устав (возможно, также и учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (если организация была зарегистрирована до 2002 г.), свидетельство о постановке на налоговый учет, идентификационная справка из Статуправления. Кроме того, можно пообщаться с руководителем данной риелторской компании. Необходимо также удостовериться, что в идентификационной справке из Статуправления в качестве основных видов деятельности указано посредничество при операциях с недвижимым имуществом.

Убедившись в определенной «законности» выбранного риелтора, следует оформить с ним отношения. Поскольку он предлагает оказать услуги по подбору подходящей для Вас недвижимости, то соответственно необходимо заключить договор возмездного оказания услуг. Как правило, разные риелторы и риелторские компании называют его по-разному — договор на предоставление консультационных услуг, информационных услуг, по изучению рынка недвижимости и подбору квартиры и т. п. Название в данном случае особой роли не играет. Для Вас важно, чтобы такой договор содержал прежде всего установленные законом условия и те условия, которые устраивают Вас. В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Вышеназванные правила применяются в том числе к договорам оказания консультационных, информационных услуг. Итак, в договоре должны быть указаны стороны. От имени исполнителя выступает либо риелтор (в этом случае он действует как индивидуальный предприниматель на основании свидетельства о государственной регистрации с указанием его номера, даты выдачи и органа, его выдавшего), либо организация (риелторская компания), которую представляет ее руководитель, действующий, как правило, на основании устава. Если для Вас важно, чтобы Вашими делами занимался определенный риелтор, попросите сделать указание об этом в договоре, поскольку в соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. В противном случае по договору, заключенному с Вами риелторской компанией, услуги может выполнять каждый риелтор этой компании понемногу.

Законодатель возлагает на заказчика (т. е. на Вас) обязанность по оплате услуг исполнителя. Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В связи с этим следует внимательно отнестись к разделу договора, касающемуся оплаты услуг.