Покупка и размен квартиры

Юридические адреса и реквизиты сторон

Продавец

Покупатель

Денежные средства в сумме_рублей

получил в полном объеме.

(подпись Продавца)

…

Внимание! Данная форма соглашения предусматривает собственноручную роспись продавца о том, что на момент подписания соглашения он получил сумму задатка полностью. Если при передаче задатка Вы пользуетесь не этой формой соглашения, то обязательно проверьте, чтобы такая расписка была либо включена в соглашение, либо составлена отдельным документом. Поскольку само по себе соглашение не подтверждает передачуденег, а лишь устанавливает Вашу обязанность в такой передаче.

Бывает, что когда дело доходит до оформления документов на уже подобранную для Вас и понравившуюся Вам квартиру, вдруг выясняется, что квартира не оформлена — вроде бы все документы, подтверждающие право собственности хозяина, имеются, но нет, например, государственной регистрации. Разумеется, риелтор убеждает Вас, что сможет быстро уладить все формальности и оформить недостающие документы. Это лишь вопрос финансирования. И вот тут может возникнуть спорная ситуация. Казалось бы, документы предоставляет продавец, а следовательно, именно он должен был бы побеспокоиться о надлежащем оформлении своей собственности. Но, с другой стороны, квартира Вам понравилась, и Вы теперь тоже заинтересованы в скорейшем получении на нее права собственности. И в этом случае необходимые расходы, в том числе оплата услуг риелтора, могут быть поделены поровну между сторонами. При возникновении такой ситуации необходимо будет составить еще один договор на оказание услуг риелтором, в котором четко прописать распределение между сторонами расходов, связанных с выполнением данного поручения.

Но бывает и другая ситуация, характерная для приобретения комнат в коммунальных квартирах. Если Вы намереваетесь приобретать такое жилье, то, скорее всего, столкнетесь с такой проблемой. Дело в том, что, как правило, каждая комната в коммунальной квартире — это имущество, находящееся в общей долевой собственности, а это, в свою очередь, влечет определенные особенности его купли-продажи.

Так, в частности, в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

1. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, желая приобрести комнату, которая находится в общей долевой собственности, Вам будет необходимо запастись терпением, чтобы с помощью ри-елтора была соблюдена вся процедура преимущественной покупки — уведомлены все соседи, владельцы других долей; прошел месяц ожидания и т. п. А ведь кто-то может и купить эту комнату…