Пользование чужим имуществом

Пример.

Организация арендовала предприятие как имущественный комплекс сроком на пять лет. Остаточная стоимость основных средств арендованного предприятия (здание, оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, инструмент) составляет согласно передаточному акту 10 000 000 руб. (первоначальная стоимость – 14 000 000 руб., сумма начисленной арендодателем амортизации – 4 000 000 руб., ежемесячная сумма амортизационных отчислений, производимых арендодателем, – 90 000 руб.). Организация-арендатор учитывает имущество арендованного предприятия на отдельных субсчетах балансовых счетов по учету имущества и обязательств.

В учете арендатора были оформлены следующие проводки:

Д-т 01, субсчет «Основные средства арендованного предприятия», К-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», – 14 000 000 руб. – отражена первоначальная стоимость основных средств, полученных в составе имущества по договору аренды предприятия;

Д-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», К-т 02, субсчет «Амортизация основных средств арендованного предприятия», – 4 000 000 руб. – отражена сумма амортизации, начисленной арендодателем по переданным объектам основных средств арендованного предприятия.

Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем принятия на балансовый учет основных средств арендованного предприятия, и до окончания срока аренды предприятия:

Д-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», К-т 02, субсчет «Амортизация основных средств арендованного предприятия», – 90 000 руб. – начислена амортизация по объектам основных средств арендованного предприятия.

По истечении срока аренды предприятия:

Д-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», К-т 01, субсчет «Основные средства арендованного предприятия», – 14 000 000 руб. – списана первоначальная стоимость основных средств арендованного предприятия, возвращаемых арендодателю;

Д-т 02, субсчет «Амортизация основных средств арендованного предприятия», К-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», – 9 400 000 руб. [4 000 000 руб. + (90 000 руб. x 60 мес.)] – списана сумма начисленной амортизации по возвращаемым арендодателю основным средствам арендованного предприятия.

9.4.2. Капитальные вложения в здание, арендованное в составе имущественного комплекса

Право на внесение арендатором улучшений в арендованное имущество следует из ст. 660 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе без согласия арендодателя проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия. В той же статье ГК РФ говорится о том, что арендатор имеет право изменять имущественный состав предприятия, следствием чего также могут быть неотделимые улучшения.