Пользование чужим имуществом

Пример.

По договору аренды торговая организация арендовала предприятие как имущественный комплекс. В состав имущества арендованного предприятия входит здание балансовой стоимостью 2 450 000 руб. Здание введено в эксплуатацию арендодателем одновременно с передачей в аренду имущественного комплекса.

Срок полезного использования здания в бухгалтерском учете арендодателя и арендатора установлен равным 20 годам и 5 месяцам (245 мес.).

С согласия арендодателя арендатор подрядным способом провел реконструкцию полученного здания. Стоимость работ по реконструкции составила 860 220 руб., в том числе НДС – 131 220 руб., и продолжалась реконструкция в течение двух месяцев.

В бухгалтерском учете была оформлена проводка:

Д-т 01, субсчет «Основные средства арендованного предприятия», К-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», – 2 450 000 руб. – отражена первоначальная стоимость здания в составе имущества арендованного предприятия.

Сумма амортизации, начисляемой по зданию, числящемуся на счете 01, субсчет «Основные средства арендованного предприятия», составит 10 000 руб. (2 450 000 руб. : 245 мес.).

Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем получения в аренду имущественного комплекса, и до полного погашения стоимости либо до прекращения договора аренды в бухгалтерском учете будет оформляться проводка:

Д-т 76, субсчет «Расчеты по договору аренды предприятия», К-т 02, субсчет «Амортизация основных средств арендованного предприятия», – 10 000 руб. – начислена амортизация по арендуемому в составе предприятия зданию.

Операции по реконструкции здания были оформлены в бухгалтерском учете следующим образом:

Д-т 08 К-т 60 – 729 000 руб. (860 220 руб. – 131 220 руб.) – приняты от подрядчика выполненные работы по реконструкции здания;

Д-т 19 К-т 60 – 131 220 руб. – отражена сумма НДС, предъявленная подрядной организацией за выполненные работы;

Д-т 68 К-т 19 – 131 220 руб. – принят к вычету НДС, предъявленный подрядной организацией за выполненные работы по реконструкции здания;

Д-т 01, субсчет «Собственные основные средства», К-т 08 – 729 000 руб. – приняты арендатором на учет в состав собственных основных средств капитальные вложения в арендованное здание.

Сумма ежемесячной амортизации по капитальным вложениям в арендованное в составе имущественного комплекса здание в бухгалтерском учете будет равна 3000 руб. [(860 220 руб. – 131 220 руб.) : : 243 мес.]. Начисление амортизации отражается по дебету счета 44 и кредиту счета 02, субсчет «Амортизация собственных основных средств».

Ежемесячно с месяца, следующего за месяцем окончания реконструкции, и до полного погашения стоимости капитальных вложений либо до прекращения договора аренды в бухгалтерском учете будет оформляться проводка:

Д-т 44 К-т 02, субсчет «Амортизация собственных основных средств», – 3000 руб. – начислена амортизация по капитальным вложениям в арендованное в составе имущественного комплекса здание, учитываемым в составе собственных основных средств.