Предпринимательское право. Шпаргалка

По договору продажи недвижимости

продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости является:

1) консенсуальным (считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме);

2) возмездным (основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот);

3) взаимным (наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости).

Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:

1) целевой характер использования жилища;

2) невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;

3) возможность использования жилого помещения как для проживания самого собственника, таки иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;

4) наличие в договоре прямого указания на права лиц, не проживающих в жилом помещении на момент договора продажи;

5) необходимость государственной регистрации договора.

Продавец — любой субъект права:

1) собственник недвижимости;

2) государственное или муниципальное предприятие;

3) юридическое лицо.

Покупатель — любой субъект права. Предмет договора — недвижимое имущество.

Форма договора — письменная (путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условие о предмете договора и цена.

При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.

Права и обязанности продавца:

1) передать недвижимость покупателю;

2) передать покупателю права собственности на проданное имущество и ввести его во владение имуществом;

3) передать имущество в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями.

Права и обязанности покупателя:

1) принять в собственность недвижимое имущество;

2) зарегистрировать переход права собственности на имущество;

3) оплатить купленное имущество;

4) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;

5) застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).