Путь к финансовой свободе: Профессиональный подход к трейдингу и инвестициям

Дата объявления: ежемесячно, в первых числах.

Показатель, отражающий количество проданных домов на первичном рынке недвижимости, так же, как и другие индикаторы рынка недвижимости, чувствителен к динамике процентных ставок и подвержен значительным сезонным колебаниям. Поскольку процесс продаж домов на первичном рынке напрямую связан с состоянием доходов населения, динамика расходов на покупку домов отражает динамику личных доходов.

Обычно при анализе этого индикатора из-за его волатильности используют усреднение при помощи скользящих средних (moving average).

Рост количества проданных домов на первичном рынке недвижимости свидетельствует о хорошем состоянии американской экономики и является позитивным сигналом для рынка акций и доллара США (рис. 2.51).

Источник: U.S. Department of Commerce, Census Bureau

Рисунок 2.51. Продажи домов на первичном рынке недвижимости США, тыс. домов

В среднем за рассматриваемый период времени на каждый проданный на первичном рынке недвижимости жилой дом в США пришлось 5,5 проданных дома на вторичном рынке.

Months supply at current sales rate (месячный запас непроданных домов)

Значение этого индикатора публикуется Бюро переписи населения Министерства торговли США (U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.census.gov/const/newressales.xls)

Дата объявления: ежемесячно, в первых числах.

Можно рассчитать самостоятельно следующим образом: поделить запас выставленных на продажу домов («inventory» для вторичного рынка, «for sale» — для первичного) к количеству проданных за последний месяц домов (всегда дается годовое значение). Этот индикатор в среднем показывает, сколько месяцев понадобится для реализации всех выставленных на продажу домов исходя из текущего объема торгов. Значения индикаторов первичного и вторичного рынка недвижимости очень близки (рис. 2.52).

Источники: U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.realtor.org

Рисунок 2.52. Запас непроданных домов, месяцев продаж в зависимости от текущих объемов продаж

Месячный запас непроданных домов — один из важнейших индикаторов рынка недвижимости, обладающих предсказательной способностью. Например, если на рынке скопился огромный запас непроданных домов, как это было в 2008–2009 гг., то цены неизбежно понижаются. И наоборот, если продажи идут хорошо, то в среднем один американский дом продается в течение четыре-пяти месяцев. Показатель, отражающий запас непроданных домов, может служить свидетельством бума на рынке недвижимости или предупреждать о предстоящем его охлаждении, а может быть, даже о кризисе (рис. 2.53). Но последний наступит только после спада продаж и накопления вследствие этого большого запаса непроданных домов. И чем он значительнее, тем глубже будет последующий кризис.

При этом нельзя сбрасывать со счетов психологию рядового инвестора. Например, в периоды бума на рынке недвижимости он готов покупать жилой дом даже по завышенным ценам, что усиливает процесс роста цен. Но если начнется спад, люди, наоборот, будут занимать выжидательную позицию, что в конечном итоге приведет к еще более глубокому падению цен.

Источники: U.S. Department of Commerce, Census Bureau, http://www.realtor.org

Рисунок 2.53. Продажи домов на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости США, тыс. домов

Индикаторы промышленности

Industrial production indeх (индекс промышленного производства)

Значение этого индикатора публикуется Федеральной резервной системой (U.S. Government, Federal Reserve, Board of Governors, http://www.federalreserve.gov).

Дата объявления индекса промышленного производства (данные помесячные): середина месяца, вместе с коэффициентом загруженности производственных мощностей, обычно 15-го числа, в 17.15.

Индекс промышленного производства показывает общий объем всего промышленного производства, коммунальных услуг и т.п. в денежном выражении (рис. 2.54).

Capacity utilization (коэффициент загруженности производственных мощностей)

Значение этого индикатора публикуется Федеральной резервной системой (U.S. Government, Federal Reserve, Board of Governors, http://www.federalreserve.gov).

Источник: U.S. Government, Federal Reserve, Board of Governors

Рисунок 2.54. Индекс промышленного производства США, 2002 = 100