Работа, деньги и любовь. Путеводитель по самореализации

Россия очень специфична. Уже хотя бы тем, насколько широко в ней распространено мошенничество. Недвижимость потому и называется недвижимостью, что её относительно трудно отобрать или украсть; уж во всяком случае, это посложнее, чем отобрать сумку. Она сохраняет немалую стоимость после пожара (речь не о деревянных строениях). Её плюс также и в том, что она постоянно дорожает, и цены на неё растут быстрее, чем инфляция. Кроме того, её можно сдавать в аренду, получая доход. Это, своего рода, нетворческий, где-то даже «тупой» способ получения так называемого пассивного дохода. Кому-то он интересен, кому-то нет. Чтобы покупать недвижимость, в ней надо разбираться. Ходить, смотреть, спрашивать, прицениваться. Интересоваться ценами на коммерческую и жилую недвижимость. Она может оказаться убыточной, если вы не оценили вложений в ремонт или не в состоянии найти того, кому сдать её в аренду или выгодно перепродать. Минусом недвижимости является то, что её не продашь быстро. Потребуется время, и чаще всего это не один день, а месяцы и годы.

В Питере, так же как и в Москве, и в других крупных городах, очевидна массовая тенденция скупать первые этажи, расселять коммуналки и переводить их в нежилой фонд. Эта операция сильно поднимает недвижимость в цене. Перевод в нежилой фонд занимает от пяти месяцев до года, с учётом всех согласований и проектов, чтобы сделать отдельный вход. Если недвижимость ликвидна, а документы тщательно проверил специалист, то риск минимален. Если вы располагаете небольшими средствами, то в Петербурге за 1 млн рублей всё ещё можно купить крохотную комнату в многокомнатной коммуналке, отмыть, продать дороже или сдать. Большинству неохота об это "пачкаться". Нужно ведь ноги до шеи стоптать, чтобы найти что-нибудь приличное. А это не только в недвижимости, это везде. Легко только ныть и тухнуть впятером в однокомнатной квартире. Если у вас мало денег, то нужно увеличивать доход, откладывать, вкладывать и однажды быть в состоянии стать собственным спонсором своего предназначения, чем бы оно ни являлось. Деньги – это спортивное снаряжение.

3). Строительство

Некоторым людям, которые готовы ждать, и которых не обременяет процесс ожидания, можно посоветовать вложиться в строительство здания. Это можно делать на разных этапах строительства, начиная от «пятна», когда некая земля огорожена забором с вывесками строительных организаций. Следует различать застройщика, подрядчика и субподрядчика. Застройщик – это «основная» организация, которая получила разрешение на строительство на данном «пятне». Подрядчики – это, например, строители, с которыми застройщик заключает договор на оказание услуг. Предположим, за укладку кирпича строители (подрядчики) получат 40 квартир из двухсот за выполненные работы. Они могут и не получить этих квартир, если с ними рассчитаются деньгами. Подрядчики часто нанимают субподрядчиков, которые, например, установят во всём доме сантехнику и заберут себе за это 15 квартир, или выполнят малярные работы за 10 квартир.

Если вы решили купить помещение в строящемся доме, то безопаснее всего договор долевого строительства с застройщиком. Договор с подрядчиком или субподрядчиком – это переуступка прав, которая несёт в себе массу рисков, но и с ними можно иметь дело. Риска не следует бояться, им нужно учиться управлять.

Покупка недостроенного объекта – это опасность того, что застройщик разорится и/или перепродаст объект третьим лицам, которые не станут выполнять его обязательств перед вами. Договор переуступки прав опасен двойными продажами, которые совершенно варварски всё ещё осуществляются. И тем не менее, если всё пойдёт благополучно, то можно надеяться на существенный рост капитала, вложенного в строительство. Обычно, чем выше ожидаемая от проекта прибыль, тем выше и риск прогореть. Но, кроме как на опыте, рисками управлять не научишься.

4). Создание собственной компании

Это наиболее творческое и максимально перспективное вложение денег. При грамотном управлении бизнесом он может давать немалый доход. Минусы создания своей компании – невероятная трудоёмкость данной затеи, особенно, если с нуля создаётся первичный капитал и хозяин сам работает генеральным директором.

Можно пойти по пути франшизы. Франчайзинговые фирмы обычно приносят гарантированный доход реже прогорают, если все необходимые факторы учтены. Для франчайзинга нужен серьёзный стартовый капитал. Приобрести один ресторан Мак Дональдс со всеми прибамбасами стоит около 2.000.000 долларов. Всё налажено, прибыль рассчитана специалистами в зависимости от населённости того места, где будет работать ресторан. Такой бизнес не требует непосредственного участия собственника; им успешно управляют наёмники. Уже продумано всё: мотивация сотрудников, должностные инструкции, обучение, иерархия, технологии проиготовления блюд и рекламные акции. Работает почти безотказно, потому и стоит недёшево.

5). Интернет