Естественным и точным выражением метода, с помощью которого земля распределяется между различными группами и подгруппами экономической системы, является тот факт, что земля сама переходит свободно из одной точки системы в другую до тех пор, пока она не достигнет равной производительности. Смысл этого термина "равная производительность" потребует специального нашего внимания, когда мы дойдем до того пункта, где мы подвергнем изучению земельную ренту. Это не означает, что один акр земли столь же производителен, как и другой, или что один человек будет производить столько же, сколько и другой, ибо как между людьми, так и между акрами земли существуют определенные различия. Однако существует нечто, именуемое единицей земли, совершенно так же, как и так называемая единица труда. Подобно тому, как распределение труда между группами и подгруппами хозяйствующего общества дает одинаковую производительность на единицу, так и распределение земли приводит к одинаковой производительности на единицу земли. Мы со временем увидим, что собственно это означает в случае приспособления земли к различным факторам производства. Здесь нам необходимо лишь отметить, что земля является экономически движимым элементом. Она служит исключением из правила, согласно которому капитальные блага как таковые не могут быть изъяты из одной отрасли и беспрепятственно помещены в другие. Капитал, как мы видели, обладает абсолютной подвижностью, в то время как капитальные блага обычно таковой не обладают. Земля, однако, подвижна; и то, что мы сказали относительно нее, показывает, что она не может развернуть полностью свою производительность, если она не передвигается беспрепятственно из одной отрасли в другую до тех нор, пока в каждой из них окажется совершенно одинаковое количество земли. Полного и нормального количества перманентного капитала в форме этого капитального блага — земли — мы не будем иметь до тех пор, пока одна производственная группа имеет ее больше, а другая меньше, чем следует. В подлинно научном исследовании земли и ее ренты необходимо рассматривать этот фактор производства как универсальный производитель, способствующий, таким образом, созданию каждого вида благ. Оно рассматривает землю как нечто, само собой распределяющееся с помощью точного механизма между всеми подгруппами, производящего общества. Ненаучна и ограниченна точка зрения, которая при изучении ренты в поле своего зрения держит лишь столько земли, сколько каким-то таинственным образом передано для производства какого-либо частного вица продукта. Земельная рента не является результатом цены пшеницы: это результат способности земли создавать богатство в тысячах различных форм.
Общий закон изменения производительности, изложенный нами в одной из предыдущих глав, определяет, прежде всего, какое количество оборотного капитала следует сочетать с данным количеством основного капитала. При данном количестве основного капитала и росте числа единиц оборотного капитала продукция на единицу последнего будете уменьшаться, тогда как при данном количестве оборотного капитала и росте числа единиц основного капитала будет уменьшаться продукция на единицу последнего. Этот закон действует при распределении общего количества капитала между основным и оборотным его видами таким образом, что единица одного столь же продуктивна, как и единица другого. В рамках самого основного капитала в свою очередь необходимо произвести определенное распределение. Одной из форм этого капитала является земля; дело в том, что она содержит долю общего фонда, воплощенного в активных орудиях, и действует в направлении создания полезностей, а не получения их. Эта часть фонда подчинена закону изменяющейся доходности. Варьируя и непрерывно увеличивая количество земли при данных размерах основного капитала в других формах, мы будем получать все меньше продукции на единицу земли. Непрерывно увеличивая размеры основного капитала в других формах при данном количестве земли, вы станете получать меньше продукции на единицу этого другого капитала. Эти два принципа при полной их реализации приводят повсюду к сочетанию правильных относительных количеств земли и основного капитала в других конкретных формах.