Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1

Все населенные пункты мира пребывают в постоянном процессе модификации, изменяясь согласно непростым механизмам и ритмам существования жителей: изменяется количество населения, их потребности, насыщенность эксплуатации и урбанизации земель, застройка свободных территорий, влияние природных процессов, научно-промышленный рост и прочие многочисленные условия формирования среды.

Реконструкция является главным инструментом градостроительного развития любой территории. Она предоставляет возможность целесообразно осуществлять контроль над преобразованием пространственной среды, предотвращает необратимые и беспорядочные процессы в городской структуре.

Реконструкция охватывает обширный объем потенциально возможных путей развития города – от практически полного сохранения до замены и ликвидации сложившейся структуры. Новое строительство является противоположностью реконструкции. При этом его необходимо осуществлять в контексте процесса реконструкции среды, никогда в чистом виде.

Исторический город – это город, в котором сложилась ценная архитектурно-пространственная структура, исторически характерная рядовая застройка, расположено большое количество ценных памятников истории и архитектуры.

Единая методика реконструкции центров исторических городов не принята, но обычно реконструкция ведется по следующим принципам:

1. Объект реконструкции – центр исторического города необходимо рассматривать как целостный и непрерывный участок территории города;

2. Объект изучения – воздействие сформировавшегося исторического плана на нынешнее развитие города, его влияние на формирование индивидуального образа урбанистический среды;

3. Особое внимание при реконструкции центра уделяется его традициям в планировке и образе, функциональным и архитектурным отличительным чертам;

4. В случае наличия конфликта исторически сложившейся планировочной структуры с современной транспортной ситуацией – ограничивается движение наземного транспорта [1].

Реконструкция городов обычно ведется на основе самостоятельных методик, отличающимися различными целями и задачами. Различия могут быть как между различными населенными пунктами, так и между отдельными зонами одного города (например, центр города, жилая застройка, район, квартал, производственная зона, парк и т. п.).

Также есть различия в концепциях реконструкции застройки различных исторических периодов и для различных зданий. Важно, чтобы в концепции реконструкции был рассмотрен комплекс зданий, группа зданий, квартал, микрорайон, а не отдельное здание. Такая комплексная оценка градостроительной ситуации позволяет принять наилучшее решение по реконструкции объекта при обеспечении связи различных архитектурных эпох.

Общая классификация реконструкции застройки обобщенав таблице 2.

Существует 5 этапов в проектировании реконструкции городской застройки:

1) генплан реконструкции города;

2) проект реконструкции жилого района;

3) проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;

5) проект реконструкции здания.

В процессе реконструкции города выделяют 3 основные зоны:

– зона консервации – максимальное сохранение исторического ядра;

– зона регулирования – повышение комфортности проживания в сложившейся жилой среде, ее обновление и реконструкция;

– зона преобразования – снос ветхих строений, переоборудование и новое строительство на наиболее удаленных территориях от исторического центра [2].

Реконструкция исторически сформировавшейся среды центральной части городов обычно заключается в сохранении этой уникальной среды. Реконструкция позволяет сохранять историческую среду, сделать ее жизнеспособной, востребованной в современных условиях развития города. В комплексе этот процесс может включать различные подходы: реставрацию, реабилитацию, ремонт, регенерацию, благоустройство, новое строительство.

Реставрация – сохранение отдельного здания, группы зданий или района города, которые представляют архитектурную, культурную и/или историческую ценность.

Регенерация – изменение функции здания исходя из современных потребностей. Старая функция отжила свое.

Реабилитация – повышение качества благоустройства и комфортности здания (оснащение современным оборудованием, монтаж лифтов, мусоропроводов и прочее).

Ремонт – замена и восстановление изношенных конструкций, составляющих частей инженерного оборудования здания для продления эксплуатации и увеличения надежности службы здания.