Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1

1. Составление историко-архитектурного опорного плана на основе историко-архитектурных и археологических обследований территории и отдельных участков, на которых обозначают все памятники культуры и объекты культурного наследия, указывают их историко-культурные характеристики;

2. Устанавливают границы зон охраны объектов культурного наследия, устанавливают ограничения использования земель в границах зон охраны;

3. Разрабатывают и утверждают градостроительные регламенты для особо охраняемых историко-культурных территорий. Эти градостроительные регламенты содержат параметры по ограничениям, использованию и изменению объекта недвижимости, связанные с необходимыми мерами по охране и сохранению памятников истории и архитектуры. К регламентам могут относиться: снос зданий и сооружений; определенные размеры и пропорции зданий и сооружений, конкретные строительные материалы, ограничения в цветовом решении; вывески и реклама; характер озеленения улиц; иные ограничения, необходимые для сохранения исторической среды города.

Важно помнить, что перед началом реконструкции исторического города обязательно необходимо проводить научные исследования, позволяющие определить или выявить историко-архитектурные ценности зданий, хозяйственных построек, оград, малых архитектурных форм, подпорных стенок и озеленения. Пользуясь историко-опорным планом исторической части города, с учетом всех ценных элементов города, возможно грамотно определить необходимую степень реконструктивного вмешательства в сложившуюся историческую среду определенного города.

Выделим основные задачи разработки и реализации проектов реконструкции в историческом городе:

– восстановить или совершенствовать имеющееся архитектурное наследия исторических городов;

– комплексно реконструировать и возродить исторический центр города, с учетом того, что он является как местом концентрации объектов архитектурного наследия, имеющих непосредственную функциональную взаимосвязь с современной инфраструктурой;

– создать оптимальные условия жизни в исторических частях города, при этом поддерживать и развивать социальное обслуживание, образование, деятельность религиозных учреждений, туризма;

– улучшить условия для экономической деятельности в историческом городе для восстановления и развития традиционных производств, народных художественных промыслов и ремесел, торговых ярмарок, выставок.

2.2. Исторические центры городов

Ориентировочный состав комплекса мероприятий по реконструкции исторических центров городов:

– поддержка и восстановление древнейшего ядра в населенных пунктах;

– возрождение, реконструкция застройки главных площадей, улиц, набережных, имеющих исторический регулярный план;

– разработка проектной документации и выполнение комплексной реконструкции кварталов существующей застройки, с целью повышения плотности фонда жилищного и общественного назначения при условии сохранения архитектурных особенностей исторической застройки;

– реконструкция (конверсия) с заменой функций исторических зданий производственного назначения, а именно – фабрик, заводов, мануфактур, которые не используются по своему первоначальному назначению.

Преемственность исторических градостроительных традиций – важное правило для успешной реконструкции исторического центра любого города. Новые здания и сооружения в историческом центре должны быть спроектированы по традициям и гармонично вписываться в окружающую архитектурную среду. Следует усиливать градоформирующую роль исторических центров с помощью усовершенствования общегородских функций центра, а также путем восстановления утраченных общегородских архитектурных высотных доминант.

Основные композиционные приёмы, способствующие сохранению индивидуальности архитектурно-художественного облика застройки:

– группы ансамблей компоновать панорамно;

– анфиладное построение площадей и их глубинное развитие;

– чередовать ансамбли и рядовую нейтральную застройку вдоль главных планировочных осей;

– достигать контраста открытых и замкнутых пространств;

– сочетать приемы регулярной планировки и живописной природно-ландшафтной ситуации;

– линия застройки противопоставляется архитектурным доминантам, при их удаленном взаимном размещении;

– замыкать перспективы улиц выразительными зданиями и сооружениями, которые желательно размещать на хорошо обозримых участках города.

При реконструкции особое внимание следует уделять:

– существующей архитектурно-планировочной ситуации, объемно-пространственной организации застройки, анализу основных элементов исторической композиции: уличным перспективам, системе высотных акцентов, характеру рядовой застройки, этажности застройки и прочему;