Реконструкция в условиях развития городов. Часть 1

Реконструкция центральных площадей заслуживает особого внимания как исторического ядра города. Важно при этом к реконструкции подходить комплексно, а именно: заниматься не только самой площадью, но и примыкающей к ней застройкой, ансамблями с целью оптимальной организации сложившейся ситуации. Зачастую в центре главной площади исторического города размещается храм или собор, доминирующий своими габаритами и образом и подчиняющий прилегающую застройку и городское пространство. При реконструкции рекомендуется оставлять имеющуюся доминанту, восстанавливать утраченную или же заполнять пустующее место новым здание выразительной архитектуры и соответствующей высоты для выполнения роли пространственной доминанты. Во многих исторических поселениях в XX веке главные храмовые комплексы снесли, а на их месте разбили городские парки. В настоящее время эти парки стали крупной частью городского пространства, визуально разделяющей историческую площадь на отдельные участки улиц. Подобный прием озеленения в историческом городе недопустим, он негативно сказывается на историческом облике. В схожих ситуациях с парками, размещенными на месте площадей, необходима комплексная реконструкция парков, санирование озеленения, изменение благоустройства с общей целью визуально раскрыть пространство всей исторической площади.

Рекомендуемые положительные приемы при реконструкции среды площадей:

1) ориентировать здания относительно площади,

2) продумывать гармоничное масштабное соотношение открытых и застроенных пространств,

3) искусно осуществлять озеленение,

4) комплексное благоустройство территории. При этом главное, чтобы архитектурно-пространственная среда реконструируемой части города воспринималась зрительно целостной.

2.6. Вопросы сохранения и развития исторических городов

Архитектурное наследие, отражая все сферы человеческой деятельности, является носителем культуры общества, народа, нации, человека во всей полноте и многообразии форм… [35].

В результате анализа мирового опыта были определены четыре основных способа интеграции памятников в жизнь современного города и введения их в экономический оборот, которые получили широкое применение:

– приватизация памятников с наложением обременения на частных собственников;

– девелопмент объектов наследия;

– развитие культурного и познавательного туризма и создание на базе объектов наследия туристических продуктов и брендов;

– продажа «ауры» исторического и культурного наследия, когда привлекательность исторических городов и отдельных исторических районов используется для увеличения стоимости новой недвижимости [36]. Данные способы получили общее название «витализация» культурного и исторического наследия.

Приватизация. Такие объекты, как загородные дворцы Англии, замки Луары во Франции и многие другие на протяжении веков находятся в частных руках, но при этом все желающие могут посещать их и насладиться красотой и неповторимостью на экскурсиях. Такие позитивные примеры успешно работают в результате эффективного государсвенного механизма управления и контроля за переданными в частную собственность зданиями. Например, в Чехии существует возможность купить замок за один доллар, однако с обозначенными четкими обязательствами перед государством. Новый владелец берет на себя все расходы, связанные с сохранением, содержанием и функционированием замка. В России по аналогии пытаются ввести приватизацию памятников (имений, усадеб) условно за один рубль.

В странах Европейского союза при помощи приватизации памятников государство стремиться освободиться от сложностей и финансовых затрат, связанных с реставрацией и обеспечением надлежащего состояния памятников. За рубежом успешно работает принцип поощрений (субсидий и льгот) и наказаний (штрафов, уголовной ответственности, вплоть до изъятия объектов из собственности без возмещения материальных вложений).

Вопросы государственно-частного партнерства в сфере использования историко-культурного наследия, были рассмотрены на круглом столе 25 апреля 2017 года в Общественной Палате Республики Крым.

Девелопмент. В мировой практике девелопмент применяют для регенерации или восстановления исторических районов рядовой промышленной и жилой застройки, при условии, что она не представляет культурной и исторической ценности. Примерами успешного девелопмента из мировой практики являются: регенерация доков в г. Лондоне и г. Гамбурге; индустриальный парк Эмшер (Emscher Park) на месте закрытых угольных шахт в г. Рур; торговые улицы в районах исторической застройки различных городов.