Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса

Конечно, может. Приобретателю имеет смысл предложить такую схему, если сделка безальтернативная и деньги находятся «на руках», т. е. стороны могут подписать договор уже завтра – послезавтра. Хотя, как показывает практика, для полноценной проверки варианта требуется три – четыре дня.

Обязан ли продавец снять вариант с рекламы после внесения предоплаты?

Если в соглашении об авансе (задатке) или преддоговоре прямо сказано об этом, то формально обязан. На следующий день попробуйте проверить это подставным звонком с другого телефона.

Договорился о просмотре квартиры, немного опоздал. Хозяева предупредили: – У нас сейчас смотрят другие люди, если хотите, поднимайтесь. «Другие» в моем присутствии говорят: – Берем. Едем за авансом. Когда они ушли, хозяин предложил цену на 100 тыс. выше. Вариант интересный, как быть?

Лучше от такой сделки отказаться, ибо против Вас был применен простейший психологический прием «хватай мешки, вокзал уходит». Скорее всего «другие» были приглашены в качестве подставных. Типичной контригрой против подобных примитивных манипуляций является фраза: «Мы ни за кем не гонимся, найдем другой вариант».

Глава 3.5. Апартаменты и лофты

Что такое апартаменты? Чем они отличаются от лофтов, хостелов и апарт-отелей? Каковы их достоинства и недостатки по сравнению с квартирами?

Давайте сначала разберемся с терминами, указанными в поросе.

– апартаменты. В отличие от зарубежной недвижимости в России под этим термином подразумевается «нежилое жилье», т. е. фактически квартиры, по документам проходящие как нежилые помещения. Делается это для того, чтобы застройщики не вкладывали средства на развитие социальной инфраструктуры района (багоустройство, дороги, школы, детсады, медучреждения), что приводит к снижению себестоимости строительства и цен на объекты в апарт-комплексах.

– лофты. Это апартаменты, обычно большой площади (от 100 кв. м, переоборудованные из бывших производственноскладских помещений в процессе реконструкции (реновации) промзон. Классическими примерами этого формата являются «фабрика» Энди Уорхолла в Нью-Йорке или «Красный октябрь» в Москве.

– хостелы. Это фактически мини-гостиницы экономкласса (hostel – общежитие) с удобствами в коридоре, под которые часто переоборудуются большие (от 150–200 кв. м) апартаменты, обычно в полностью нежилых зданиях.

– апарт-отели. Это гостиничные комплексы (обычно уровня 2–4 звезды), в которых можно арендовать на длительный срок или даже купить один или несколько номеров. При этом арендатор (собственник) имеет право за дополнительную плату пользоваться всей инфраструктурой отеля.

Все указанные выше форматы в последние годы стали активно предлагаться, как и на первичном, так и уже на вторичном рынках. В Москве, например, в виде апартаментов продается уже около 30 % вводимого в эксплуатацию жилья. Информация об их достоинствах и недостатках по сравнению с «классическими» квартирами приведена в таблице 3.5.1.

Таблица 3.5.1.

ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ АПАРТАМЕНТОВ И КВАРТИР

Все-таки, что более выгодно – покупать апартаменты или квартиру (в том же месте и типе дома)? Интересует средний ценовой диапазон (15–20 млн руб.).

На правильный выбор объекта проживания (а может и инвестирования) влияют две противоречивые тенденции: с одной стороны, апартаменты продаются дешевле (в среднем на 10–20 %); с другой – их эксплуатация обходится существенно дороже. Давайте сравним два этих варианта на примере гипотетических объектов по 100 м², расположенных в среднем по стоимости районе Москвы (строительство закончено, дом скоро вводится в эксплуатацию). Результаты подобного сравнения сведены в таблице 3.5.2.

Итак, в первом приближении выясняется следующее: если срок владения апартаментами составляет менее 10 лет (в нашем примере получилось чуть более 12 с половиной), то выгоднее покупать именно их! Безусловно, подобный расчет может сделать каждый наш читатель уже по имеющимся у него конкретным исходным данным.

Таблица 3.5.2.

СРАВНЕНИЕ ЗАТРАТ ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТОВ ИЛИ КВАРТИРЫ