Секундарные права в гражданском праве Российской Федерации: общие вопросы теории, секундарные права в Гражданском кодексе РФ

Пункт 3 ст. 245 ГК РФ предполагает только такое улучшение имущества за свой счет, которое осуществляется с соблюдением установленного порядка пользования. Для соблюдения порядка пользования он должен быть установлен в соответствии с п. 2 указанной статьи. Соглашение об определении и изменении долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества является само по себе юридическим фактом, порождающим правоотношение. Точнее будет сказать, что оно превращает правоотношение долевой собственности из регулируемого законом в регулируемое соглашением – договором. Отсюда правильным будет говорить, что право на увеличение доли является секундарным правом при уже существующем договорном правоотношении общей долевой собственности.

Поскольку неотделимые улучшения всегда касаются имущества в целом, постольку изменяться будет не только правоотношение между сособственниками[123]. Изменения коснутся и абсолютного правоотношения каждого сособственника с неопределенным кругом лиц. Изменения абсолютного правоотношения собственности связаны с производством самих фактических действий – улучшений имущества. Осуществление секундарного права не влияет на «внешнее» изменение права собственности. Секундарное право приводит к динамике только в сфере обязательственных правоотношений «внутри» права общей долевой собственности. Фактическое же неотделимое улучшение имущества безусловно изменяет право собственности – внешние абсолютные правоотношения за счет изменения объекта права собственности.

Внутренние правоотношения, определяемые долями, едва ли можно назвать имущественными. Основываясь на постулате неделимости права собственности, право общей долевой собственности предполагает права на идеальную долю в имуществе. По указанию Г.Ф. Шершеневича, объектом права общей долевой собственности является доля ценности вещи[124]. Идеальность долей и их ценность для субъектов предполагают полное соответствие с концепцией идеального правоотношения. Доли существуют лишь мысленно, вещь физически неделима, объектом правоотношения служит лишь представление об определенном размере имущественной ценности. Именно это определяет размер доли и именно на это представление воздействует секундарное право. Таким же образом понимаются и улучшения вещи: улучшение вещи – это совершенное в интересах всех сособственников увеличение стоимости вещи[125]. Можно сказать, что секундарное право воздействует на увеличение стоимости вещи.

Родоначальник теории секундарных прав Э. Зеккель выделил в качестве первичного, правосоздающего секундарного права право преимущественной покупки[126].

В отечественной науке имеет место воззрение, согласно которому преимущественные права понимаются как права, существующие в правоотношении с корреспондирующей им обязанностью, существующие в рамках обязательства[127].

Право преимущественной покупки предусмотрено законом и существует при правоотношении общей долевой собственности, но оно существует вне его и корреспондирующей обязанности не имеется. Право преимущественной покупки имеет преобразовательный характер. Такой же смысл приобретают и другие преимущественные права.

В настоящее время право преимущественной покупки урегулировано ст. 250 ГК РФ. Право преимущественной покупки состоит в том, что при продаже доли за цену, за которую она продается, другие участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки этой доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Согласно п. 4 вышеназванной статьи право преимущественной покупки неотчуждаемо по цессии. Иначе говоря, секундарное право покупки является своего рода «принадлежностью» к праву участника общей долевой собственности на долю.

Статья 250 ГК РФ устанавливает два разновидности секундарных прав. Право преимущественной покупки непосредственно, установленное в п. 1 ст. 250 ГК РФ, предполагает изменение на стадии преддоговорных отношений. Право может быть реализовано только до того момента, как договор купли-продажи заключен.

Возникает вопрос о том, в связи с каким правоотношением существует данное секундарное право. Признать, что оно существует в связи с правоотношением купли-продажи доли, не представляется верным, поскольку до заключения договора купли-продажи доли такого правоотношения нет. У правоотношения купли-продажи юридическим фактом является договор – сделка, до ее совершения нельзя соответственно говорить о таком правоотношении.

Стадия преддоговорных отношений в науке не получает однозначной квалификации. Определенно признается, что преддоговорные отношения имеют правовое значение, в том числе практическое[128]. Имеется воззрение, согласно которому преддоговорные отношения в сфере права представляют собой обязательства[129].