Семейный юридический справочник

Я рассказал вам об общем порядке приватизации недвижимости. На самом деле этот процесс имеет и ряд других особенностей. Однако в любом случае вам следует понимать, что никаких особых трудностей и хлопот приватизация вам не сулит. Зато по ее итогам вы станете владельцем столь ценной нынче недвижимости.

Покупка жилья

У Остапа Бендера в арсенале было 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Однако по сравнению с серыми и черными маклерами он просто ребенок. В арсенале недобросовестных риэлторов обманных схем намного больше. А ведь цена вопроса здесь ох как велика. Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделок с жильем, внимательно прочтите данную главу. В ней я расскажу о наиболее распространенных схемах мошенничества, а также о том, как оформить договор купли-продажи, пройти через регистрацию жилья и не попасть в неприятную историю. Итак, приступим.

Как правило, сегодня любые операции с недвижимостью осуществляются через специализированные риэлторские конторы. Предполагается, что там работают настоящие профессионалы, которые решат все ваши проблемы.

К сожалению, это не всегда так. Во-первых, не все риэлторы действительно добросовестно исполняют свои обязанности. Многие ограничиваются работой, которую вполне может выполнить и сам клиент: просматривают газетные объявления или дают свое и занимают выжидательную позицию.

Самый распространенный способ заработать на доверчивости клиентов – это устроить между ними аукцион. При этом продавец может и не знать о том, что за его спиной идут торги. Разумеется, вся разница идет в карман маклеру. Или же риэлтор может поставить перед покупателем условие, что подпишет с ним договор лишь в случае, если тот заплатит ему вознаграждение. Если цена на квартиру очень заманчивая, то покупатель готов немного переплатить, лишь бы только она досталась ему.

Но если в принципе в описанных случаях речь идет не о совсем чистоплотном, но все-таки бизнесе, то вот афера с признанием сделки недействительной уже намного серьезнее. Она заключается в следующем: договор составляется таким образом, чтобы его потом легко можно было бы признать в суде недействительным. По российскому законодательству это, как правило, означает двустороннюю реституцию, или возврат сторон в первоначальное состояние. То есть покупатель отдает квартиру, а продавец деньги. И в чем афера, спросите вы? Да все очень просто. Как правило, сумму в договоре всегда занижают, чтобы уйти от налогообложения. Доказать, что вы заплатили больше, практически невозможно. Соответственно, разница между полученным и отданным и составит выгоду нечистоплотных маклеров. Избежать этого можно. Для этого нужно проявить элементарную бдительность и не только проверить все условия договора купли-продажи, но также провести собственное расследование, чтобы узнать о квартире все: кто жил, когда выписался, по каким причинам и т. д. Особенное внимание следует уделить вопросу приватизации квартиры. Дело в том, что очень много случаев, когда договор купли-продажи недвижимости признавался недействительным из-за того, что в приватизации не участвовало лицо, которое имело на это право. Но это лишь пример. Оснований для признания сделки недействительной может быть гораздо больше.Многие из нас еще помнят беспорядочные 90-е годы, когда в стране царили хаос и неразбериха. Тогда были очень распространены случаи продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям. Ситуация резко изменилась с принятием Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь все операции с жильем проходят через регистрационную службу, где и собираются сведения о квартирах, поэтому их уже не так просто продать дважды. Но преступники тоже не лыком шиты. Порой они придумывают такие схемы, что только диву даешься.

...