Семейный юридический справочник

Во-вторых, тщательно читайте условия заключаемого договора, причем лучше делать это все-таки с юристом.

В-третьих, если жилье «вторичное», необходимо проверить всю его «родословную до десятого колена». При этом всегда лучше отдавать предпочтение тем вариантам, где правовая история короче. Но при этом не следует также забывать, что если квартира недавно приватизирована или унаследована, на нее могут вполне законно претендовать какие-нибудь третьи лица. Так тоже бывает.

В-четвертых, разумеется, нужно регистрировать все сделки с недвижимостью в управлении Федеральной регистрационной службы РФ, которая строго ведет Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом.

В-пятых, старайтесь сразу же избегать сделок через доверенных лиц. Имеется в виду продажа квартир не собственником, а его поверенным.

В-шестых, помните про «бесплатный сыр». Хорошее жилье дешевым не бывает.

В-седьмых, «слушайте» не ушами, а глазами. Чтобы вам ни говорил потенциальный продавец жилья, требуйте от него документального подтверждения его слов.

В-восьмых, избегайте «срочных» операций. Это излюбленный прием мошенников, ведь в спешке можно многое не заметить.

В-девятых, задавайте как можно больше вопросов. Внимательно следите при этом за реакцией на них продавца. Если он уклоняется от ответа, тушуется, отводит глаза, то вам следует насторожиться.

В-десятых, торгуйтесь. Не следует принимать первое же предложение продавца. Зачастую цена изначально завышена с учетом того, что ее придется снижать. Поэтому не нужно делать шикарный подарок посторонним людям и сразу соглашаться со всеми их условиями.

Принимаем решение о покупке жилья

Дом – это то место, в котором нас всегда принимают.

Роберт Фрост

Итак, вы решили купить себе недвижимость. Первое, с чего следует начать, – это определение собственных возможностей. На что вы можете рассчитывать? На «домик кума Тыквы» или на дворец Аладдина? Заметьте, я спросил не о том, что бы вы хотели, а о том, что вы себе можете позволить. Нередко между этими двумя понятиями огромная пропасть.

Итак, для того чтобы рассчитать свои покупательские способности, нужно:

1. Провести предварительную оценку жилья, которое вы намереваетесь купить.

2. Подсчитать, сколько денег у вас есть в наличии.

3. Решить, с каким имуществом вы готовы расстаться, чтобы приобрести вожделенное жилье. Далее нужно оценить его реальную стоимость и вероятность быстрой продажи. На этом же этапе следует подумать о том, что для вас выгоднее и целесообразнее: взять под это имущество кредит в банке, тем самым сохранив свое добро в целости или сохранности, или все же продать, чтобы избежать кредитной кабалы.

4. Подумать, есть ли возможность в случае чего получить быстро деньги из другого источника. Ведь порой до «квартиры моей мечты» не хватает сущего пустяка, но и его не всегда просто найти. Поэтому лучше заранее поговорить с родственниками, друзьями и знакомыми на предмет того, смогут ли они в случае необходимости быстро ссудить вам какое-то количество денежных средств.

Оценив все это, вы уже будете реально представлять себе, какое именно жилье доступно вашему карману. Исходя из этого, можно приступать к поиску.

Однако! Обратите внимание вот еще на какой факт. Зачастую покупатели даже не задумываются о том, что приобретение недвижимости – мероприятие затратное не только из-за высокой его стоимости, но также и из-за немаленьких расходов на оформление самой сделки.

То есть в смету предполагаемых затрат нужно сразу заложить средства, которые вы заплатите юристам, оценщикам, риэлторам, нотариусу (иногда), государству за регистрацию договора купли-продажи и права собственности и в качестве налоговых платежей. Если вы будете брать кредит в банке под покупку жилья, вам придется потратиться еще больше. Все это непременно нужно учитывать при принятии решения о покупке недвижимости. Самое обидное, что рассчитать достоверно эти расходы вам все равно не удастся. Потому что в любой момент могут образоваться новые и непредвиденные ситуации. Однако определенный резерв на такие непредвиденные ситуации у вас должен быть непременно.

Собираясь приобрести недвижимость, первое, на что мы обращаем внимание, – это ее планировка, площадь, этажность и район, где она расположена.

Безусловно, все это очень важные вопросы. Однако есть и еще один очень и очень значимый аспект, которому мы, увы, уделяем недостаточно внимания. А бывает, что не уделяем вовсе. Это вопрос с соседями. Никакая планировка и площадь не принесет вам удовлетворения, если над вами будет жить безумная старушка, содержащая сто пятьдесят кошек, или за стенкой расположен наркоманский притон. Но и менее экстремальные соседи также могут доставить немало неприятностей. Поэтому перед тем, как поставить свою роспись на договоре купли-продажи, желательно получить хотя бы общие сведения о людях, проживающих по соседству.