Семейный юридический справочник

Для этого нужно навести о них справки. Не поленитесь опросить участковых милиционеров, дворников, уборщиков подъездов, мастера ЖЭУ и так далее.

Также нужно в разное время и без предварительной договоренности посетить объект предполагаемой покупки. Или хотя бы дом, где он расположен. Зайдите в подъезд, послушайте, посмотрите, не собирается ли там веселая молодежь и так далее.

Также при осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна. Неудачное соседство с трамвайными или железнодорожными путями, автодорогами, площадками для выгула собак, ночными клубами, рынками может здорово омрачить радость приобретения.

Обратите внимание также на шум, издаваемый при работе лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции. Ведь то, что не замечается днем, может здорово вывести из себя ночью.

Квартиры, расположенные на верхних этажах, безусловно, меньше подвержены шуму, чем нижние. Однако и перегородки у них тоньше. Это также следует принимать во внимание при выборе недвижимости.

Еще один, незначительный на первый взгляд, вопрос, который может доставить немало неприятностей – обслуживающая дом жилищная компания. Наведите справки о ней: насколько добросовестно она исполняет свои обязанности, как оперативно реагирует на заявки и так далее.

Кроме того, в последнее время довольно распространенной формой управления делами многоквартирного дома является ТСЖ (товарищество собственников жилья). К сожалению, мой опыт свидетельствует о том, что подобная «самодеятельность» редко приводит к чему-то хорошему. В каждом деле важен профессионализм, а здесь особенно. Я знавал семью, которая мечтала продать свою квартиру в элитной новостройке именно из-за неорганизованности работы ТСЖ.

Таким образом, становится совершенно очевидно, что при покупке недвижимости нет и не может быть мелочей. Любая деталь, всякий нюанс здесь очень важен. Отнеситесь к этому с холодной головой.

Доверяй, но проверяй, или Что делать, когда квартира выбрана

Выбор квартиры – мероприятие весьма ответственное, поэтому следует подойти к нему соответствующим образом. Даже если вас устраивает место расположения, планировка и площадь, от заключения договора нужно отказаться во всех случаях, когда у вас возникли хотя бы какие-то сомнения в его «чистоте». Но для того чтобы понять, является ли сделка подозрительной или нет, необходимо как минимум изучить все правоустанавливающие документы на нее.

Начать нужно, безусловно, с документов, удостоверяющих личность тех, у кого вы планируете приобрести недвижимость. Там особенное внимание следует уделить отметкам в паспорте, касающимся регистрации по месту жительства продавца. Если вы приобретаете вторичное жилье, то вас должно насторожить отсутствие отметки о прописке продавца именно в данном помещении. Спросите у него, каким образом он стал собственником данной недвижимости. Не очень хорошим знаком также считается и частая смена мест жительства продавцом, особенно если он ранее жил в других регионах. Возможно, его работа связана с постоянными переездами, но поинтересоваться этим вопросом нужно обязательно. Так же будет уместным попросить показать вам все правоустанавливающие документы на жилье. Первым в списке идет свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Здесь обязательно обратите внимание на то, является ли продавец собственником всего жилого помещения. Если только какой-то части, то нужно обязательно выяснить, кто остальные сособственники жилья. Согласны ли они на продажу, будут ли они участвовать в сделке и т. д.

Нелишне запросить и выписку из домовой книги (ее еще часто называют справкой о составе семьи) для того, чтобы проверить, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Помимо этого следует запросить также копию финансово-лицевого счета, чтобы сопоставить данные, указанные в ней с выпиской из домовой книги.

Можно запросить у продавца и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Это позволит вам составить общее впечатление о нем как об обязательном или необязательном человеке.

Если вы видите, что в квартире проводилась перепланировка (в типовом жилье заметить это несложно), то попросите у продавца документы, подтверждающие, что он ее узаконил. Иначе вы не сможете впоследствии оформить регистрацию своей сделки. Нередко недобросовестные продавцы умышленно скрывают факт незаконности сделанных в недвижимости изменений. Покупатель узнает об этом уже непосредственно перед подписанием договора. Отменять ее в последний момент, когда уже настроился именно на эту квартиру, подобрал в нее обои и мысленно расставил мебель, мало кто решается. Большинство предпочитают взять на себя все расходы и хлопоты по оформлению сделанной перепланировки. Чего собственно и добивается продавец. Не попадите в такую ситуацию.

Обязательно затребуйте у продавца также выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). В ней регистрационной службой указываются сведения об отсутствии ареста и иных ограничений в отношении выставляемого на продажу жилого помещения.