Семейный юридический справочник

Также можно запросить так называемую архивную выписку из домовой книги. Из нее видно, кто, когда выписывался и когда прописывался. Слишком частая смена собственников должна вас насторожить. Вполне возможно, что у квартиры есть какой-то скрытый изъян, о котором вы узнаете лишь после ее приобретения. Согласитесь, не самый приятный сюрприз. Особенное внимание следует обратить на дату приватизации квартиры. Если она «свежая», то посмотрите, кто в ней был прописан накануне приватизации, поинтересуйтесь, как она проходила, не были ли в ходе ее осуществления не учтены чьи-то права и т. д. Дело в том, что достаточно много случаев, когда при несоблюдении подобных правил приватизация впоследствии отменялась, а вслед за ней и договор купли-продажи.

Стоит ли говорить о том, что помимо документального осмотра жилого помещения следует провести и реальный. Как правило, мало кого из покупателей интересует ремонт в квартире, так как в большинстве случаев они затевают свой. Однако пренебречь тщательным внутренним осмотром жилья можно лишь в одном случае: если у вас припасена на его переделку сумма, сопоставимая со стоимостью недвижимости. Во всех остальных случаях нужно очень внимательно осмотреть квартиру, которую вы наметили для покупки. Ведь, согласитесь, одно дело ограничиться после переезда косметическим ремонтом и совсем другое – смена труб, утепление наружных швов и кровельные работы. В случае если недвижимость находится совсем уж в ужасном состоянии, советую реально оценить свои силы, чтобы понять, а потяните ли вы столь грандиозное мероприятие. И уж, по крайней мере, в таких случаях не грех и поторговаться с продавцом на этот счет.

Настоящей катастрофой может обернуться приобретение жилья с плохой звуко– и теплоизоляцией. Причем исправить этот недостаток, конечно, будет возможно, но ценой невероятных трудовых и материальных затрат. В то же время слышать храп соседа за стенкой (ведь бывают и такие квартиры) – то еще испытание. А теперь представьте, что в такой квартире вам предстоит прожить долгие годы, а то и всю жизнь. Никакая удачная планировка или престижный район не смогут компенсировать подобный недостаток.

Вот почему нужно не постесняться и прихватить с собой на осмотр помещения деревянную палку.

С ее помощью достаточно просто можно определить состояние стен. Если звук глухой и быстрозатухающий – звукоизоляция хорошая. Если же по звуку ясно, что между стенами пустота, лучше не рисковать и отказаться от такой покупки.

Не самая лучшая характеристика жилья – наличие трещин в потолочных балках и плитах, а также в межкомнатных перегородках.

Но если к внутреннему осмотру помещения все относятся еще более или менее серьезно, то внешнему, как правило, никто не уделяет внимания. А напрасно, между прочим. Ведь наличие трещин, выбоин, потеков воды, плесени свидетельствует о том, что, возможно, квартира негерметична, в чем вы убедитесь при сильном дожде, но уже после ее покупки.

Обратите внимание также и на окна в квартире. Замена их стоит сегодня весьма недешево. Поэтому не стесняйтесь просить скидку в случае, если вы видите, что состояние стеклопакетов оставляет желать лучшего.

Также немаловажно проверить напор воды в трубах. Если с остальными недостатками можно справиться своими силами, пусть и недешевой ценой, то этот вам не исправить никак. Как правило, он касается квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажных зданий. Но проверять нужно в любом случае, на каком бы этаже ни находилась осматриваемая жилплощадь.

Очень важно также состояние вентиляции. Ведь это один из практически неустранимых недостатков.

Разумеется, это далеко не полный перечень моментов, на которые непременно следует обратить внимание при осмотре жилого помещения. Я рассказал лишь об основных. В вашу же задачу входит проявить должную осмотрительность и внимательность для того, чтобы впоследствии горько не пожалеть о сделанном приобретении.

Как правило, риэлторы убеждают покупателя, что состояние жилого помещения никак не влияет на его стоимость. Дескать, все равно большинство людей делают потом собственный ремонт. Не соглашайтесь с этой позицией. Да, старые обои и сгнивший паркет, возможно, и не понизят цену на квартиру, а вот протекающий потолок, дырявые трубы или балкон, грозящий обрушением, еще как может. Просто большинство покупателей не задумываются над этими вопросами до тех самых пор, пока не столкнутся с ними в процессе проживания. Если же внимательно все осмотреть и указать продавцу на увиденные существенные недостатки, это вполне может послужить основанием для разумных торгов.