Семья и право. Образцы документов с комментариями

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, а также другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, в том числе их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации органами по государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Государственной регистрации подлежат следующие права:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право пожизненного наследуемого владения;

5) право постоянного пользования;

6) ипотека;

7) сервитута;

8) иные права в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ и иными законами РФ.

Рассматриваемый Закон о государственной регистрации прав в свете ст. 131, 164,223 и других положений ГК РФ предписывает регистрировать как наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, так и сделки с ним. Следует заметить, что действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.

Государственная регистрация сделки и (или) перехода права на недвижимость в результате данной сделки становится необходимой в случаях оформления таких видов сделок, как:

1) ипотека (ст. 339 ГК РФ);

2) залог, возникающий в силу закона (ст. 489, 587 ГК РФ);

3) купля-продажа жилого помещения, в том числе его части (ст. 558 ГК РФ);

4) мена жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст. 567 ГК РФ);

5) продажа предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);

6) отказ одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);

7) дарение недвижимого имущества, в том числе его части (ст. 574 ГК РФ);

8) пожертвование недвижимости (ст. 574, 582 ГК РФ);

9) рента, предусматривающая передачу недвижимости (ст. 584 ГК РФ);

10) пожизненное содержание с иждивением, предусматривающее передачу недвижимости (ст. 584, 601 ГК РФ);

11) аренда здания или сооружения, их частей, если срок аренды более одного года (ст. 651 ГК РФ);

12) аренда иного недвижимого имущества вне зависимости от срока аренды (ст. 609 ГК РФ);

13) договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст. 658 ГК РФ);

14) уступка права (требования), основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);

15) перевод долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);

16) соглашение об изменении и расторжении перечисленных выше договоров (ст. 452 ГК РФ);

17) передача жилых помещений в собственность граждан (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).