Семья и право. Образцы документов с комментариями

Чтобы получить выписку из ЕГРП, следует представить одновременно с письменным заявлением и документы:

1) удостоверяющие личность заявителя (если им является физическое лицо);

2) подтверждающие, что организация зарегистрирована в качестве юридического лица (в отношении организаций);

3) подтверждающие полномочия представителя юридического лица (доверенность).

В течение пяти дней с даты подачи заявления с соответствующими приложениями орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен предоставить запрошенную информацию заявителю либо выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. При несогласии с доводами мотивированный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Ниже приводится образец выписки из ЕГРП (документ 31).

Применительно к форме, приведенной выше, следует отметить, что п. 2 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав предписывает, что в случаях, когда права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке, регистратор прав должен внести запись о том, что в отношении таких прав заявлено право требования со стороны того или иного лица. Поэтому выписка из ЕГРП должна содержать не только описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него и ограничения (обременения) прав, но и сведения:

1) о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;

2) заявленных в судебном порядке правах требования в отношении запрашиваемого объекта недвижимости.

Запись о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении запрашиваемого объекта недвижимости называется предварительной регистрационной записью. Введением института предварительной регистрационной записи законодатель преследовал цель снижения рисков, связанных с осуществлением незаконных сделок с недвижимостью.

Если орган Росрегистрации принимает решение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выдаваемом в письменной форме, в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав он должен быть мотивирован.

Причины для отказа могут быть следующие:

1) непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (исключением являются случаи, когда информация в соответствии с законом должна предоставляться бесплатно);

2) по содержанию запроса невозможно однозначно идентифицировать объект, информация о котором интересует заявителя, а у органа Росрегистрации отсутствует возможность уточнить содержание запроса.