Семья и право. Образцы документов с комментариями

Законодательством России могут предусматриваться и иные виды сделок, при заключении которых требуется регистрация как самой сделки, так и последующего перехода права на недвижимое имущество.

Вместе с тем не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие:

1) из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ);

2) договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ);

3) договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст. 651 ГК РФ).

Во всем остальном регистрации подлежит только право либо переход права, в частности:

1) приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);

2) приобретение права собственности членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ);

3) признание судом права собственности, определение доли в праве общей собственности, раздел имущества и пр.;

4) приобретение наследства;

5) заключение соглашения о разделе общего имущества супругов;

6) заключение брачного договора, предметом которого является недвижимое имущество;

7) заключение соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов в собственность передается недвижимое имущество;

8) раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);

9) выдел доли в уставном капитале юридического лица в виде недвижимого имущества, а также внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;

10) переход прав на имущество в случае реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ);

11) принятие акта органа исполнительной власти;

12) установление сервитута;

13) передача имущества на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;

14) передача недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ);

15) передача недвижимого имущества в собственность путем заключения соглашения об отступном;

16) иные предусмотренные законодательством России случаи возникновения, изменения или прекращения прав.

Ниже представлен образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (документ 29).

Если заявителем выступает юридическое лицо, заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выглядит примерно так (документ 30).