Справочник риэлтора

4. Составление отчетности риэлторскими организациями

Недвижимость – это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека. Действующее законодательство не дает прямых рекомендаций по отражению в учете хозяйственных операций, связанных с инвестиционной деятельностью в форме строительства объектов с целью их дальнейшей продажи. Поэтому порядок ведения бухгалтерского учета является элементом учетной политики организации.

Бухгалтерский учет – это производимое на основе хозяйственной документации сплошное, непрерывное и взаимосвязанное отражение хозяйственной деятельности предприятия в стоимостном выражении.

Элементами бухгалтерского учета являются:

1) документация – письменные свидетельства о завершении хозяйственной операции;

2) инвентаризация – проверка наличия материальных ценностей (основных средств; денежных средств, оборотных средств), позволяющая выявить их фактическое состояние и соответственные данные бухгалтерского учета;

3) калькуляция (плановая и фактическая);

4) счета бухгалтерского учета; двойная запись;

5) баланс.

Многоступенчатая форма отчета о прибылях и убытках подводит к величине чистой прибыли через серию шагов и промежуточных результатов. Такой отчет может включать в себя следующие статьи:

1) от основной деятельности;

2) прибыль предприятия, включающая в себя, кроме прибыли от основной деятельности, доходы от полученных процентов;

3) прибыль инвесторов, включающая в себя прибыль предприятия за вычетом налогов на прибыль;

4) чистую прибыль акционеров, равную прибыли инвесторов за вычетом выплаченных процентов;

5) нераспределенную прибыль текущего периода, равную прибыли акционеров минус дивиденды.

Формы бухгалтерской отчетности – это составная часть бухгалтерской отчетности наряду с ее текстовой частью – пояснительной запиской.

Бухгалтерская отчетность состоит из следующего:

1) бухгалтерского баланса (форма № 1);

2) отчета о прибылях и убытках (форма № 2);

3) отчета об изменениях капитала (форма № 3);

4) отчета о движении денежных средств (форма № 4);

5) приложения к бухгалтерскому балансу (форма № 5);

6) пояснительной записки, а также аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации.

На формах бухгалтерской отчетности, представляемой организацией в соответствующие адреса, обязательно наличие следующих данных:

1) наименование составляющей части;

2) указание отчетной даты или отчетного периода, за который составлена бухгалтерская отчетность («на ________________ 200_г.»,

«за ___________ 200_г.»);

3) организация (указывается полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке);

4) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (указывается присвоенный налоговым органом в установленном порядке идентификационный номер налогоплательщика);

5) вид деятельности (указывается вид деятельности, который признается основным в соответствии с требованиями нормативных документов, утверждаемых Государственным комитетом РФ по статистике);

6) организационно-правовая форма/форма собственности (указывается организационно-правовая форма организации согласно Классификатору организационно-правовых форм хозяйствующих субъектов (ОКОПФ) и код собственности по Классификатору форм собственности (ОКФС);

7) единица измерения (указывается формат представления числовых показателей: тыс. руб. – код по ОКЕИ 384; млн руб. – код по ОКЕИ 385);

8) адрес (указывается полный почтовый адрес организации);

9) дата утверждения (указывается установленная дата для годовой бухгалтерской отчетности);

10) дата отправки/принятия (указывается конкретная дата почтового отправления бухгалтерской отчетности или дата ее фактической передачи по принадлежности).

С момента государственной регистрации организация становится участником налоговых правоотношений, т. е. приобретает права и обязанности налогоплательщика (плательщика сборов).

Неисполнение обязанностей налогоплательщика грозит организации неприятностями в виде штрафов и пени. Согласно подп. 3 п. 1 ст. 23 НК РФ она должна вести учет своих доходов (расходов) и объектов налогообложения.

Под грубым нарушением правил учета доходов (расходов) в НК РФ понимается отсутствие:

1) первичных документов;

2) счетов-фактур;

3) регистров бухгалтерского учета;

4) систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета и в отчетности организации хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений.