США изнутри. Как на самом деле живут в стране голливудского кино и американской мечты?

Существуют и крупные застройщики, которые возводят большие жилищные комплексы разного уровня комфорта и разных параметров под сдачу. Некоторые из них могут иметь свою территорию, парковки, тренажерные залы, бассейны, джакузи, кафе, детские площадки, зоны для барбекю (здесь это must have). В таких апартаментах, конечно, стиральные и сушильные машины могут находиться в квартирах. В каждом комплексе существует свой лизинг-офис, который ежедневно занимается обслуживанием потенциальных жильцов, показами жилья, оформлением договоров между хозяевами апартаментов и жильцами. Обычно жилищные контракты подписываются минимум на год, в редких случаях на полгода.

Особенности аренды жилья

Для того чтобы заключить такой договор, необходимо иметь собственный social security number, он же SSN – номер социального страхования США. Также у потенциальных жильцов проверяют кредитную историю и уровень дохода. В Америке кредитная история имеет особенно важное значение. Чтобы арендовать авто, открыть счет в банке и провести любые подобные операции, связанные с финансами, у вас обязательно запросят кредитную историю и справку о доходах.

В Америке кредитная история имеет особенно важное значение. Чтобы арендовать авто, открыть счет в банке и провести любые подобные операции, связанные с финансами, у вас обязательно запросят кредитную историю и справку о доходах.

Собрав все эти документы, вы подаете заявку на заселение, которая стоит 20–40 долларов. Только после детального рассмотрения вашей кандидатуры вам могут дать подтверждение, и вы заключите контракт. Важно, что фиксированная сумма оплаты за жилье гарантированно не поднимется в течение года. В Штатах вообще нет высокого уровня инфляции. Чем больше вы подходите под категорию надежного клиента, тем ниже депозит для вас определят. Если же у вас нет должного уровня дохода или присутствуют прочие спорные моменты, у вас могут сразу запросить депозит, равный оплате за 2 или 3 месяца.

В более мелких зданиях с заселением бывает немного проще, но все же перечисленные требования, как правило, необходимы везде. Почему так строго? Казалось бы, если не будете платить, то вас просто выселят, и дело с концом. Зачем все эти гарантии? В США существует очень мощная законодательная база по защите прав граждан. Наиболее очевидно это проявилось, например, во время пандемии. Практически во всех штатах выходили законы о том, что в этот период владельцы не имеют права выселять жильцов за неуплату, и эти периоды многократно продлевались. Причем выплачивались дополнительные субсидии в поддержку граждан, лишившихся своего дохода. 80 % их задолженностей по аренде покрывал штат, а 20 % платили сами лендлорды.

Но и вне форс-мажорных ситуаций никто не имеет права приходить к вам с полицией, как-либо прикасаться к вам или вашему имуществу. И это представляет огромную проблему для владельцев домов. Иногда действительно случается так, что люди заселяются и не оплачивают жилье. Поэтому, имея ограниченные возможности воздействия на жильцов, заселяющая сторона предпочитает убедиться в благонадежности потенциального жильца и все проверить заранее.

«Она хотела бы жить на Манхэттене»… Цена вопроса

Если говорить о приобретении жилья в собственность, то, как и в любой стране, это можно сделать и в США. Есть множество вариантов квартир и домов. Однако меньшая популярность данного формата объясняется достаточно высоким налогом на недвижимость. Помимо того, что вы становитесь собственником жилья, которое нужно содержать, вы получаете множество дополнительных расходов.

Могу привести очень показательный пример. Одна моя знакомая из Санкт-Петербурга купила квартиру на Манхэттене в ипотеку. Причем закрыла ее в 35 лет – это очень быстро по американским меркам. Квартиры на Манхэттене стоят порядка полутора миллионов долларов. В итоге раз в квартал она платит 3000 долларов в качестве налога на собственность. Плюс в США довольно высокие цены на коммуналку. Свет, вода, ремонт и обслуживание здания – все эти платежи могут превышать тысячу долларов в месяц. То есть человек имеет собственную квартиру на Манхэттене, но при этом 2–2,5 тысячи долларов он платит ежемесячно за свое в ней проживание. Причем это еще не премиальный сегмент! Есть квартиры и за 5–7 миллионов долларов, за которые, соответственно, будут еще более высокие платежи.

К слову, за 4–5 тысяч долларов в месяц вы вполне можете арендовать ту же квартиру на Манхэттене и прожить в ней всю жизнь. Учитывая, что в Америке много жилья, заточенного под сдачу, вероятность того, что собственник передумает, попросит вас съехать и заселит туда своих детей, как часто это случается в России, крайне мала.