Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни

Понятно, что каждый мечтает приобрести хороший дом за весьма скромную цену. Чтобы добиться этого, следует внимательно изучить рынок, собственные возможности и при необходимости быть готовым умерить собственные амбиции.

• Пусть дом будет дороже, но зато в отличном состоянии, или, наоборот, пусть он будет дешевле и меньше по размерам, но зато его можно будет легко перестроить с минимальными затратами.

• Дома, выставляемые на продажу кредиторами должников или при распределении наследства, обычно дешевле, чем на обычном рынке.

• Если дом покупается с инвестиционной целью, то можно купить его и в складчину. Но при этом не следует брать в компаньоны родственников.

• Можно также отыграть некоторые затраты на дом, сдав в аренду комнату или две.

• Если дом куплен в кредит и вы не в состоянии платить по нему, то можно сдать весь дом в аренду, сохранив за собой право владения.

Наконец, с точки зрения последующей капитализации дом в несколько этажей потом продать можно выгоднее, нежели одноэтажный.

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

Из всех правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя, касающимися права собственности на землю и на дом: покупатели забывают убедиться, что бумаги и оформлены, и зарегистрированы правильно.

Если загородную недвижимость предлагают купить по доверенности, всегда необходимо проверить, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя! Нужно связаться с доверителем и узнать, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.

Какие документы необходимы при покупке загородной недвижимости

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок (земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности):

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;

• договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство);

• документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Он содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативную цену участка, площадь, сведения о правообладателях.

Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии обременений, запретов, арестов и т. п. на участок и землю.

Покупка дома в кредит

Пожалуй, самый главный плюс при покупке дома и участка в кредит – это то, что юридическую чистоту сделки проверят в банке. И в случае одобрения сделки никаких казусов возникнуть уже не должно.

Первое, что нужно установить, – это стоимость дома, которую вы в состоянии оплатить.

Исходить нужно из общего годового дохода. Если у вас есть небольшие задолженности, то при первоначальном взносе в 20 % будущий покупатель в состоянии оплатить дом ценой в 3 годовых дохода. Если долгов нет, то, возможно, по карману будет купить дом даже в 4–5 раз дороже, чем сумма годового дохода.