Все секреты покупки квартиры в новостройке

Понятно, что если вы хотите сменить место жительства, то вам надо сравнивать и цену за такой же метраж, как у вас, и площадь квартир, и комнатность. При покупке квартиры в новостройке вы существенно выиграете в площади и сэкономите в цене. Или можете увеличить комнатность квартиры и жилую площадь. Потому что новостройки стоят дешевле вторичного жилья (пока!). Но так будет не всегда. И подорожание новостроек уже начинается.

Если мы говорим о постоянном проживании или о преобразовании других площадей, как я уже писала (например, большая «веерная» квартира может быть преобразована в несколько студий или переделана из «двушки» в «трешку»), то это уже на усмотрение вашей фантазии.

В любом случае мы должны смотреть на стоимость квадратного метра и на качество строительства и отделки жилья. Принимать в расчет не только материалы, отделку, местоположение, но и видовые характеристики. Что видно из окна? Просто соседний дом окно в окно (здравствуйте, соседи, коль не шутите!) или захватывающий вид на горы или море, лес, парк или красивейший город. Это увеличит стоимость квартиры.

Мы же с вами в подавляющем большинстве визуалы. Видовые характеристики, особенно в местах отдыха, имеют еще большее значение, потому что способствуют расслаблению и добавляют приятности отдыху.

Вид из окна улучшает настроение, поднимает самооценку, радует глаз. Можно сделать классные фотоснимки. Меняющийся вид за окном – утро, день, вечер, ночь – всегда разный, это вызывает целый спектр положительных эмоций и вдохновляет людей на творчество и новые, новые снимки.

Этажность

Указание на количество этажей в новостройке должно быть зафиксировано в проектной декларации застройщика. Там есть специальный раздел. Их увеличение или уменьшение не допускается, если только на это нет прямых указаний документов, имеющих большую законодательную значимость.

То есть, например, новостройка уже строится, и в это время принимается закон об изменении этажности в этом регионе или конкретно в этом городе. Как было, например, в Геленджике. В комплексе бизнес-класса изменили проектную декларацию и уменьшили этажность до допустимой по новым законодательным актам.

Чем это опасно для нас, дольщиков? Этажность сократили, а вы уже купили квартиру на этаже, который по новой документации уже не будет построен. Либо вам должны предложить аналогичную квартиру на другом этаже, либо расторгнуть договор и вернуть деньги.

Есть региональные особенности, например, восемь этажей можно строить, а девятый – нет. Либо семь этажей можно, а восьмой – нет. Это зависит от конкретного города, определенной территории, региона. На это есть свои причины. Например, в том же Геленджике многоэтажное строительство ограничили в этажности.

Можно гадать о причинах. Возможно, это было сделано:

• чтобы отовсюду было видно море, поскольку это главное преимущество;

• ради большей сейсмоустойчивости.

Может, просто решили, что не должно быть слишком много многоэтажных домов?

В некоторых регионах, в том же Краснодарском крае, есть типы многоквартирных, но малоэтажных домов, с мансардой. Во время строительства мансарда не считается жилой. В дальнейшем, после постройки эта мансарда отдельно узаконивается в качестве жилого этажа. Закон позволяет сделать этакие лазейки, и застройщик этим пользуется.

Нам, как покупателям новостройки, нужно знать главное. Мы должны убедиться в том, что та квартира, которую мы приобретаем, возведена на законном этаже. Или, если он незаконен, то как решить этот вопрос. И возможно ли это? Поэтому призываю еще раз: тщательно все проверяем ДО заключения договора.

Допустим, вы купили квартиру, ее еще не построили, потом этот этаж запретили. То есть ваша квартира на бумаге есть, а в реальности ее нет. И не потому, что застройщик виноват, а потому что вышел соответствующий закон.

Нужно и к этому очень внимательно отнестись. Проверять застройщика на всех этапах строительства, следить за изменениями законов о строительстве для всей страны и конкретно для своего региона. И в тот момент, когда вы видите, что что-то не так, принимать меры: обращаться в суд, в общество защиты прав потребителей, в прокуратуру.

Обратившись в суд, выяснить, как с точки зрения законодательства выглядит данная ситуация. Какова правовая база, опираясь на которую, если это возможно, вы потребуете у застройщика свою квартиру.

Электричество

В этом разделе мы разберем несколько важных моментов, касающихся электроснабжения и электромонтажных работ.

Во-первых, это коммуникации, которые подводятся к самой новостройке. Здесь мы повлиять ни на что не можем, но уточнить, как осуществлялись или осуществляются работы, насколько качественно и по нормативам ли ведутся, мы можем. Если у нас возникают сомнения, то всегда можно запросить документацию по ним или найти электролабораторию, которая эти работы принимала.

Во-вторых, разводка идет по этажам. Соответственно на каждом этаже есть один или несколько (зависит от количества и расположения квартир) щитков. От их организации будет зависеть состав нашего квартирного щитка.