Все секреты покупки квартиры в новостройке

В любом случае посмотрите, что предлагает застройщик в квартире, которая вам понравилась, что можно сделать с этой планировкой. Как приспособить ее под свои нужды, под те запросы и цели, которые вы имеете в виду, покупая новостройку, конкретно вот эту квартиру.

Если вы хотите сделать несколько комнат из квартиры, которая по документам считается двухкомнатной, то у нее должна быть соответствующая планировка – «веерное» или угловое расположение.

Вы такую квартиру и ищете, заранее нарисовав себе, где будут межкомнатные перегородки, двери, кухня, санузел и прихожая.

Сначала это может быть просто эскиз, потом, когда вы нашли подходящую квартиру, наносите на него размеры. Или заранее прикидываете, какие размеры вам нужны, и ищете именно их.

Углы не обязательно должны быть прямые, очень красиво смотрятся стены, выложенные под тупым углом. Они расширяют пространство. Получаются такие многогранники.

Если вам нужна квартира-студия без деления на комнаты, с большими окнами, то также интереснее будет, если окна выходят не на одну сторону. Можно и на одну, главное, чтобы пространство было не слишком вытянуто в длину.

Есть варианты планировок многогранником, когда окна выходят даже на три стороны.

При свободной планировке есть только бетонное помещение, которое вам предстоит превратить в квартиру вашей мечты. В этом случае вы очень четко должны понимать, что вы хотите получить в результате. Все будет зависеть от того, что вы придумаете и как это реализуете.

Для того чтобы увидеть в этом большом помещении с несколькими окнами будущую квартиру, оформленную под поставленные цели, вам нужно подготовиться заранее. То есть идти выбирать квартиру я советую уже с несколькими эскизами или хотя бы с четким пониманием того, как и что вы хотите спланировать.

Если вы решили разбить квартиру на несколько студий или комнат со своими санузлами, то заранее проверяете, можно ли будет провести водопроводные и фановую трубы к намеченным санузлам и кухням, и как это сделать. При наличии газа в доме это потребует дополнительных мероприятий.

Если квартира – «свет в конце туннеля» (так я называю квартиры с вытянутыми в длину комнатами, с окнами на одну сторону), то ее сложно будет переделать под студии. В любом случае надо смотреть конкретный вариант.

Когда застройщик предлагает вам конкретную планировку, уже разбитую межкомнатными перегородками, то вы либо принимаете этот вариант, подстраиваетесь под него, либо сносите все не несущие стены и выстраиваете так, как вам нужно.

Это лишняя работа, которая требует временных и денежных вложений, притом грязная. От нее будет много пыли, еще и мусор вам придется вывозить за свой счет. Решайте сами, что лучше для вас в этом случае: свободная планировка или предчистовая отделка.

Секреты бюджетного ремонта, которые смогут повысить стоимость аренды на 20 процентов

Моя знакомая, узнав о том, что я пишу книгу о новостройках, попросила дать ей совет, как можно повысить стоимость арендного жилья за счет правильного недорогого ремонта. Она сформулировала это так: «Ламинат и линолеум стоят примерно одинаково. Но при сдаче в аренду квартира с ламинатом стоит дороже. Таких простых советов хотелось бы побольше».

Мне понравился вопрос. Итак, «простые» советы по поводу ремонта.

Безусловно, цена не является критерием восприятия того или иного строительного материала, который традиционно используется в ремонте квартиры. Почему-то считается, что ламинат выглядит и стоит дороже. Впрочем, для меня это тоже так. Стоимость ламината и линолеума действительно примерно одинаковая, но стоимость работы с этими материалами разная. «Бросить» на пол линолеум получается дешевле, чем положить ламинат.

С другой стороны, чтобы линолеум смотрелся красиво, надо очень хорошо выровнять пол, то есть сделать качественную стяжку. Одно тянет за собой другое. И в результате получается примерно одна цена. На мой взгляд, ламинат смотрится дороже и красивее линолеума, но это лишь мнение. Тем более что сейчас видов линолеума существует очень много, и есть совсем недешевые покрытия, которые относятся к классу линолеумов, но уже и «дышат», и внешне смотрятся гораздо эффектнее прежних.

Аренда квартиры с покрытием из ламината и керамической плитки, действительно, будет стоить дороже. Если в квартире положен паркет или паркетная доска, сами эти материалы и работы с ними стоят еще дороже, но это будет вам в конечном счете давать увеличение стоимости аренды примерно на 10 процентов.

Увеличивает стоимость аренды квартиры и то, что есть раздельный санузел, а вместо душевой – ванна. Почему? Потому что душевое место – это ограничение возможностей. В ванной же можно и принять ванну, и под душем постоять, с ней доступны также функции, которые не относятся непосредственно к мытью: в ванне можно постирать белье, например. Но давайте использовать конкретные вещи по их назначению. Тем более что покупка и установка ванны и организация душевого места одинаковы по стоимости.