Все секреты покупки квартиры в новостройке

Например, купить светильники в сетевом магазине типа IKEA, где каждая единица продукции продумана от и до, где существует целая технология разработки дизайна светильников, где ни одна какая-то маленькая штучка не производится просто так, гораздо выгоднее и интереснее, чем в простом магазине «Свет».

Даже самые дешевые светильники в IKEA за 150 рублей имеют стильный вид, современный дизайн, они в тренде и сделаны из качественных высокотехнологичных материалов. При правильном использовании они дадут достаточное освещение. Мы получим именно тот свет, который запланирован в нашем дизайн-проекте, тот, который мы задумали. И выглядеть они будут дороже, чем светильники, купленные в обычном магазине.

Если вы будете искать светильник по такой же цене, похожий, но выпущенный какой-нибудь китайской фабрикой без бренда, вы, безусловно, найдете. Но это будет, как говорится, колхоз «Красная ягодка». Это будет некая вещь, не прошедшая такой тщательный контроль брендирования, как в IKEA. Потому что все выпущенное на отдельной китайской фабрике когда-то было идеей дизайнера, а потом стало массовым продуктом. Практически нет никакого контроля актуальности этого товара на соответствие бренду, модному направлению, стилю. Это обычное, часто дурновкусное изделие, которое невозможно вписать ни в один достойный дизайн-проект.

Конечно, я не призываю к тому, что нужно «одевать» всю квартиру в IKEA, но использовать находки, которые присущи этой шведской марке, безусловно, полезно. Потому что несколько продуманных и очень экономичных вещей из таких магазинов помогут вам решить вопросы с освещением дешево и стильно. Это не реклама, а жизнь, оценка эффективности приобретения тех или иных вещей.

Еще о бюджетном ремонте. Простая плитка, хорошо выложенная в ванной, будет смотреться гораздо лучше, чем пластиковые панели, которые вроде бы стоят так же, но их наличие даст вам такие проблемы…

Во-первых, это ненадолго.

Во-вторых, это рождает ощущение внутри помещения не очень комфортное. Как будто трудно дышать. Это побочные действия: скрип, кальциевые образования в швах, дополнительные звуки, деформация. И необходимость ремонтировать заново через два-три года. Даже раньше.

В главе «На чем можно сэкономить во время ремонта, а на чем – категорически нет» я всего этого касалась, загляните в нее. Поэтому в ванной – плитка, пол в комнатах – ламинат или пластины, похожие на ламинат, из которых можно прекрасно составить определенный рисунок или просто заполнить пространство пола. Стоимость такая же, а вид даже лучше, чем у ламината.

Старайтесь выбрать такие материалы, которые будут служить вам годами, сделают вашу новостройку дороже в два-три раза. Будите ваш вкус, воспитывайте его, развивайте, и он вам подскажет выбор!

Не идите на поводу у псевдоэкономии, которая потом обернется вам большими расходами. Придется чаще делать ремонт, заменять недолговечные материалы, переделывать отдельное помещение в уже готовой квартире. Это всегда очень сложно. Например, делать отдельно ремонт санузла в квартире. Это пыль, грязь и дискомфорт.

Эксплуатация

Доверительное управление недвижимостью

Достаточно интересная и актуальная тема сейчас, когда множество людей купили квартиры для сдачи в аренду. Самим сдать не удается, а что делать с недвижимостью, не знают.

Начнем с истории.

У меня есть замечательная знакомая из города N, которая очень успешно уже почти двадцать лет занимается предоставлением услуг гостеприимства. У нее без малого тридцать квартир, которые она предлагает в аренду жителям и гостям города. Часть из них является ее собственностью, часть взята в субаренду, часть из них находится в доверительном управлении.

В доверительное управление квартиры попадают к ней по-разному. Есть такие ситуации: при покупке квартиры, чаще всего новостройки, собственник уже на этапе ремонта, как только принял ее у застройщика, заключает договор доверительного управления с этой женщиной. Уже и сам ремонт этой квартиры, и контроль ремонта, и дальнейшую эксплуатацию в плане сдачи в аренду берет на себя фирма этой моей знакомой.

Доверительное управление от субаренды отличается тем, что собственнику отходит процент с аренды квартиры, а не фиксированная сумма. Собственнику это выгодно в том случае, если он заключает договор с профессионалом, который знает свое дело, и квартира простаивать не будет. Если он заключает договор с новичком, то субаренда выгоднее, так как свою месячную ставку он получит в любом случае.

Поэтому прежде чем заключать договор доверительного управления или договор субаренды, вы должны понять, как работает ваш партнер, какой у него опыт, какой стиль работы с клиентами, если вы собственник. Есть ли у него клиентская база, есть ли поток заявок на аренду, с каким контингентом привык работать ваш партнер, какие квартиры или помещения у него уже есть в работе для предоставления услуг гостеприимства.