Все секреты покупки квартиры в новостройке

В-третьих, разведение ведется от этажных щитков по квартирам.

При разведении по квартирам от этажных или коридорных щитков должен быть учтен признак селективности. Подробно здесь останавливаться на этом не буду – слишком серьезная тема. Насколько вы хотите в нее углубиться – решать вам. Разберетесь ли вы в ней сами или просто найдете надежного сертифицированного электрика, электролабораторию, которая проверит правильность реализации электромонтажных работ.

Однако о принципе селективности вам надо знать обязательно – электричество не шутки, эта зона должна быть безопасна для жизни и здоровья. Это вам не просто криво поклеенные обои, что неприятно само по себе и оскорбляет эстетическое чувство, но, по крайней мере, не опасно для жизни.

Совсем просто об этом можно сказать так: входящий автомат, который установлен в щитке в коридоре, должен быть большего количества ампер, чем тот, который стоит как входной в квартирном щитке.

Тогда в первую очередь отключится входной автомат.

Это так, на пальцах.

Кроме этого, есть еще несколько моментов, связанных с электричеством.

Есть квартиры, которые полностью базируются на электроснабжении, то есть газа в них нет. Есть такие, которые оснащены газовыми котлами, которые завязаны не только на газовые плиты, но и на отопление и горячую воду.

Подводка газа – это отдельная, самостоятельная коммуникация, которая контролируется организацией горгаз с названием соответствующего населенного пункта. На газе мы подробно останавливаться не будем, только замечу, что сейчас достаточно распространен вариант установки автономных газовых котлов в квартире, которые регулируют еще и отопление. И горячую воду. Но это как раз не ново. А вот отопление, завязанное на газ, имеет и плюсы и минусы.

Хорошо, если дом находится в относительно теплых краях. Тогда отопление зимой – это всего лишь санитарная мера, чтобы поддерживать дом в одном температурном режиме, уберечь от перепадов температуры, от преждевременного обветшания.

Если в квартире покупатель не предполагает проживать постоянно, то застройщик заманивает его установкой таких котлов, уверяя, что когда он не живет в этой квартире, то может его отключить. Представляете, если квартира находится в доме в курортном городке, и люди туда приезжают пару-тройку раз в год? Что будет с домом? Он будет ветшать гораздо быстрее, чем те, которые равномерно отапливаются в течение года.

Поэтому, если честно, я вообще не люблю газ в квартире. Тем более вот такой вариант. Вроде бы экономия сиюминутная есть, но долговременной нет.

Есть дома, которые полностью базируются на электрическом снабжении. Газа нет, плита электрическая. При ремонте от застройщика она должна быть установлена.

Что все-таки выбрать? Квартиру полностью на электричестве или с газовым автономным обеспечением? На мой взгляд, как я уже писала выше, выгода в первом случае не очевидная, просто точно можно сказать, что дому в целом в холодное время года нужен равномерный прогрев. Так он лучше сохраняется, и это не только мое мнение. Выгода во втором случае очевидная, выражаемая конкретно в деньгах.

Но в этом случае есть еще один момент: в многоквартирном доме вы не можете быть уверены в правильном использовании газа вашими соседями. Поэтому ваша безопасность может быть под угрозой.

Существуют и ограничения: в дома повышенной этажности газ не проводится. Есть СНиП 31–01–2003 п. 7.3.6: «В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе». Поэтому только в домах с этажностью до 10 этажей включительно газификация может быть осуществлена.

Понятно, что при сборке электрического щитка нужно обращаться к сертифицированному электрику. Только специалист, у которого есть СЕРТИФИКАТ или который работает в организации, имеющей сертификат на проведение электромонтажных работ, может сделать вам все правильно. По крайней мере, при такой ситуации есть контроль и ответственность.

Лучше всего пригласить электролабораторию, поскольку в такой организации выше вероятность встретить человека с электротехническим образованием, который правильно рассчитает предполагаемые нагрузки на электрическую сеть, предусмотрит различные ситуации и грамотно соберет щиток.

Пусть люди со специальными знаниями, узкие специалисты делают вам электромонтажные работы. Ведь в квартирах со свободной планировкой эти работы производятся впервые, и все те узлы, которые нужно будет учесть, должны быть правильно представлены в щитке (плита или варочная панель, стиральная машина, водонагревательный котел, розетки в ванной и туалете, розетки в гостиной и т. д.)

Способы деления на узлы могут быть различны. Обычно это свет и выключатели, розетки и крупные приборы.

Вода и водоснабжение

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, большое внимание нужно уделять тому, как устроена подача воды к этому ЖК или дому. И не только. Надо узнать, хорошо ли с водоснабжением в этом районе и городе.